摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二房，但对于二房贷款政策的了解仍然不足。本文将从利率、资格与申请注意事项三个方面，详细解读深圳二房贷款政策，帮助读者更好地了解深圳二房贷款政策，以便更好地规划自己的二房置业计划。

一、利率

1、基准利率

深圳二房贷款利率参照人民币贷款基准利率，并在此基础上浮动一定幅度。目前，深圳首套房贷款利率为基准利率的85%，二房贷款利率为基准利率的1.1倍左右。

2、利率浮动

除了基准利率外，深圳二房贷款利率还受到以下因素的影响：

（1）贷款额度：贷款额度越高，利率越高。

（2）贷款周期：贷款周期越长，利率越高。

（3）贷款比例：贷款比例越高，利率越高。

3、利率类型

深圳二房贷款利率可以选择固定利率或浮动利率，选择不同的利率类型对房贷还款计划、风险承受能力等有不同的影响，需要根据个人情况进行选择。

二、资格

1、额度限制

深圳二房贷款的最高额度为贷款购房总价的70%，最低额度为5万元。具体额度还要根据贷款人的还款能力、信用记录、和房产等因素进行评估。

2、还款能力

贷款人的还款能力表现为月均收入、家庭负债和信用记录等方面，需要满足深圳市贷款资格的最低标准。对于低收入人群和信用记录不好者来说，可能的一种应对方式是增加购房首付款，缩小贷款范围。

3、房产要求

深圳市规定，购买二房的贷款人必须在深圳地区有唯一的住房。如果原住房已经按揭，贷款人需要证明本人有足够的还贷能力。

三、申请注意事项

1、选择贷款机构

深圳市内有多家银行、信托公司和互联网金融公司提供二房贷款业务，建议贷款人需在多个贷款机构之间进行比较，选择出最适合自己的机构。

2、提供资料

贷款人需要提供身份证、结婚证、收入证明、房产证明等一系列贷款资料，需要提前做好准备。

3、申请贷款额度

贷款人应该根据自身还款能力、购房需求等因素，合理地申请二房贷款额度。过高的贷款额度会增加自己的负担，过低的贷款额度则会导致购房计划无法实现。

四、其他注意事项

1、担保方式

深圳市提供的二房贷款需要提供担保，包括抵押担保和保证金担保两种方式。抵押担保需要提供一定的抵押物，保证金担保需要提供一定的保证金。

2、提前还款

对于深圳二房贷款，贷款人在贷款期满前还款可以提前还清全部贷款，也可以提前还部分贷款。但需要注意：提前还款可能需要支付一定的违约金，具体收费标准需要在贷款时了解清楚。

3、中介费用

申请深圳二房贷款需要支付一定的中介费用，主要包括评估费、公证费、手续费等。需要贷款人在申请贷款时进行费用咨询和确认。

五、总结

深圳市提供的二房贷款政策有利率、资格与申请注意事项等多个方面需要注意。贷款人需了解这些方面，选择最适合自己的贷款机构和贷款方式。在申请贷款时，需要提前准备好各种资料，根据自身情况，合理申请贷款额度，以免贷款过高或过低影响自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。