摘要：本文主要介绍深圳二手房贷款利率相关的关键信息，为读者提供背景信息、详细解析贷款利率的4个方面，并提出本文的结论和建议。此篇文章由深圳贷款公司整理。

一、利率水平

1、深圳房贷利率变化近况

自2019年上半年以来，深圳房贷利率一直保持稳定，整体上随着市场的波动而小小浮动，但长期稳定。截至2021年1月，深圳购房首套房贷款利率为4.65%左右，二套房贷款利率为5.5%左右。

2、利率与贷款周期的关系

贷款周期一般越长，银行利率越高。目前，深圳房贷周期共分为1-5年、6-30年两种，其中6-30年利率基本保持在5%左右；而1-5年贷款周期则提高了1%左右，为6-7%。

3、贷款利率与还款方式的关系

贷款还款方式主要有3种：等额本金、等额本息、组合型。目前深圳主流的还款方式为等额本息。相对来说，等额本金的还款方式造成贷款起始阶段的还款压力较大，但逐步减小，贷款总利息会相对较低。

二、利率计算方式

1、基准利率和浮动利率

通过LPR和贷款利率的关联，现在深圳的房贷利率主要分为两种：基准利率、浮动利率，二者的相应变化涉及到PBOC的调控以及市场需求等多个因素。

2、利率计算公式

深圳的房贷利率计算方法为：基准利率（LPR）X客户利率浮动系数。

例如，客户利率为LPR+1.1%，那么当五年期LPR为4.75%时，客户利率就是5.85%。

3、如何降低贷款利率

有几个方法可以降低贷款利率：其一，选择基准利率相对较低的银行；其二，合理把握市场和政策风险，选择具有短期利率倾斜程度的方案；其三，借助各类利率优惠政策。

三、利率优惠政策

1、首套房办理房贷可享利率优惠

购房人购买首套房时，可以享受相应银行提供的一定首套房贷款利率优惠。根据不同银行、不同时期，优惠幅度将有所不同。

2、新购住房贷款利率优惠坡度

银行也出现了类似于首套房购买的优惠政策，只是在贷款利率的档位方面更多。例如有的银行，在新购住房贷款笔数和金额上均达标的情况下，可能给予贷款利率每个节点的折扣。

3、符合一定条件的购房者还可以享受其他优惠政策

如满足一定条件的购房者可享受信用卡持有人优惠、公积金贷款优惠等等。

四、利率的影响因素

1、国家货币政策

国家货币政策对贷款利率产生的影响比较直接。最近几年，央行为满足市场的资金需求，公开市场操作频繁成为央行调整市场流动性的主要方式之一。央行公开市场操作的反向操作，也会影响利率。

2、借款人个人资信状况

另外一个影响利率的因素则为借款人的个人资信状况。如果借款人资产稳健、信用评级较高，银行一般乐于为其提供贷款以及更加优惠的贷款利率。

3、银行资金成本

银行自有资金融入成本对贷款利率也有一定的影响。银行融资的成本，以及银行定向资金的流向，都是影响深圳二手房贷款利率的因素之一。

五、总结

综合以上信息，深圳的二手房贷款利率目前稳定，有一定的优惠政策。在贷款利率计算时，需要注意浮动利率和基准利率的关系，而在选择银行和贷款方式时，也需要了解贷款利率的细微变动。此外，货币政策、个人资信评级以及银行资金成本等多种因素都会影响深圳二手房贷款利率。选择优秀的贷款公司，了解深圳贷款市场，将能够更适合自身的利率方式进行贷款，提高贷款效率。

本文由深圳贷款公司整理。