摘要：本文将详解深圳公积金贷款二套条件以及快速转移业主购房指南，为准备在深圳购置二套房的人提供背景信息和重要性，以及深入了解公积金贷款二套条件和业主转移购房的相关流程和规定。

一、公积金贷款二套条件

1、年龄限制

深圳公积金贷款二套的年龄限制与一套房有所不同。购房人在申请二套房贷款时，年龄不得超过45周岁，共同申请的配偶加上购房人的年龄不得超过70周岁。

2、首付比例

根据国家规定，深圳公积金贷款二套的首付款比例不得低于60%。但是，一些情况下可能会有变化，如果购买的二套房完全符合相关政策，也可以办理全款贷款业务。

3、上一套房的匹配条件

购买二套房必须满足一定的和上一套房的“匹配条件”，购房人和他的配偶的名下不得同时持有两处及以上处于初始状态的房产，这里的“初始状态”的定义是该房产未经过其他流转而被另一方所有的情况。如果购房人和配偶已经拥有了上一处处于初始状态的房屋或不动产，他们必须先将该房屋或不动产转让，获得相关证件后，方可再次办理贷款。

二、公积金贷款转移

1、注意事项

在深圳，如果购房人需要将公积金贷款转移至另一处新房，需要注意的是，购买的新房必须符合公积金贷款的相关规定，如果房产不符合规定，贷款将不能顺利过渡到新的房产。同时，办理公积金贷款转移必须要符合贷款明细表中的各项规定，比如审批价格、担保方式等，不符合规定银行不予接受。

2、操作流程

购房人需要提前向原有的公积金贷款银行提交申请，银行系统内的信息将被转发至转入银行系统，然后需要交由购房人向新的银行递交相关资料，包括购房人身份证、贷款明细表以及签字确认理解转移操作的协议书，等待银行审核通过后，公积金贷款转移就可以完成。

三、业主购房指南

1、核对购房资质列表

购房人在准备购置二套房时，首先要核对购房资质列表，其中包括购房人的职业、购买新房的适用政策、相关税费以及业主期望的付款方式等，必须全面清晰，以免在购买新房时出现问题。

2、注意房屋交易资产证书

购房人在购置二套房时，需要注意房屋交易的相关法律证书，包括产权证、预售许可证等，必要时可以委托专业人士对证书进行一次全面审查，以保障贷款流程的顺利进行。

3、了解房贷政策和利率情况

购房人在购置二套房时，必须了解当地房贷政策和贷款利率情况，这对于购房人来说是非常重要的。另外，根据相关法律法规，购房人可以根据自己的情况选择最适合自己的贷款政策，也可以获取更好的利率优惠。

四、结论

深圳公积金贷款二套条件和业主转移购房指南是深入了解深圳房产市场的必备知识，包括公积金贷款条件、办理流程、相关政策和税费等重要内容。如果你正在准备购房，这些都必须加以认真考虑。深圳贷款公司将会协助你完成公积金贷款转移和购房流程，确保买家顺利地早日拥有自己的“房子梦”。

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