摘要：

深圳作为中国的特大城市，房地产市场持续火爆。然而，除了自住房，投资房也是深圳市民所钟爱的投资渠道。随着深圳市房价不断攀升，深圳二套房的利息高于首套房已成为市民普遍关注的话题。

一、二套房贷款利率有何不同？

在深圳买房，首先需要了解的就是深圳房贷的利率。根据央行规定，自2019年3月1日起，首套普通住房贷款利率执行基准利率的85%，二套普通住房贷款执行基准利率的1.1倍。因此，深圳二套房贷款利率较首套房贷款利率高出0.25%~0.3%左右。

此外，对于不同的房源，银行也会给出不同的贷款利率优惠，例如限购房、新房、二手房等。但一般来说，二套房贷款利率始终高于首套房贷款利率。

二、为什么二套房利率高于首套房？

银行之所以对于二套房贷款设置更高的利率，主要基于以下两种考虑：

首先，银行会考虑到投资房的风险。相比自住房，投资房的业务风险要高得多，其风险主要包括两个方面。一方面，由于投资房通常是出租的，租客的居住环境等因素可能导致房屋价值下降，从而降低了银行资产的价值和还款意愿。另一方面，投资房房主出租的经济效益不确定性要高于自住房，出现空置或租金下滑的风险较大，对于银行的还款保障带来困难。因此，银行在考虑投资出租房贷款时，相对于自住房贷款而言，需要更多的清晰保障机制，而利率的设定，也就成为了实现这一机制的手段之一。

其次，银行也会考虑政策因素。目前，中国的房地产调控一直在紧锣密鼓地进行中，其中一项措施就是限购政策。按照政策规定，购房者需要满足限购相关的性质，才能成功购买。但是，银行会发现，一些出于投资目的购买二套房的用户，正是在限购政策下为自己寻找投资空间的。政策因素的“降温”需要一定的时间，因此，银行在这段时间内设定高息贷款政策，也有助于限制资本的疯狂涌入。

三、不同银行的二套房贷款利率存在差异

在深圳市场，不同银行的二套房贷款利率存在一定的差异。因此，购房者需要提前了解不同银行的二套房贷款利率范围，以便做出更好的抉择。

以下为中国银行、招商银行、建设银行、农业银行和交通银行的二套房贷款利率范围：

• 中国银行：基准利率的1.05倍~1.2倍
• 招商银行：基准利率的1.05倍~1.2倍
• 建设银行：基准利率的1.05倍~1.3倍
• 农业银行：基准利率的1.05倍~1.2倍
• 交通银行：基准利率的1.05倍~1.3倍

如上所示，不同银行之间的利率差异主要集中在1.05倍~1.2倍之间。此外，还有一些银行可能会根据房源所在的位置、购房者的信用状况等个体化因素进行更为详细的利率设置，因此购房者需对比不同银行的利率，选择最适合自己的银行。

四、如何降低二套房贷款利率？

对于那些购买投资房的市民，服务于商业贷款人群的深圳贷款公司提供了以下几种方式来降低二套房贷款利率：

1. 提高首付比例：银行在考虑贷款风险时，首付比例是重要因素之一。因此，提高首付比例，也可以适当地降低贷款利率。

2. 提高个人信用等级：针对购房者个人信用、就业稳定性等方面，参考征信信息进行贷款利率浮动调整，进而降低二套房贷款利率。

3. 选择优质房源：银行在考虑投资出租房贷款时，对房源的质量标准有着较高的要求。因此，选择房源质量较高的投资房，也将是降低二套房贷款利率的重要方法之一。

五、总结

综上所述，深圳二套房贷款利息通常高于首套房贷款利息，差额在0.25%~0.3%左右。银行之所以设置不同的利率，主要基于银行对贷款风险的评估和政策考虑等多种因素。购房者应该在购房前，全面了解各家银行二套房贷款利率范围，选择适合自己的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理。