摘要：深圳是全国房价较高的城市之一，二套房更是投资者眼中的香饽饽，但是公积金贷款政策却给许多购房者带来了疑虑。本文通过深入分析深圳二套房公积金贷款攻略，为读者提供了详尽的解决方案，帮助购房者更好地面对房市挑战。

一、深圳公积金贷款政策概述

1、深圳公积金贷款申请条件

购房者是缴纳深圳市住房公积金的职工，且已连续缴存本市住房公积金满一年或满两年；或者是在深圳市就业，且已连续缴存本市住房公积金满一年或满两年。同时，购房者的年龄需在18-60周岁之间。

2、深圳公积金贷款额度

最高贷款额度上限是购房房屋价格的70%，不超过300万元。对于首次贷款申请人，最高贷款额度上限可延伸至购房房屋价格的80%，但不超过240万元。

3、深圳公积金贷款利率与还款方式

首套房贷款利率为RMB基准利率的0.7倍，二套房的贷款利率为RMB基准利率加上10%。公积金贷款的还款方式分为等额本金还款和等额本息还款，且最长还款期限为25年。

二、如何申请深圳二套房公积金贷款

1、了解自己的公积金缴存情况

在办理公积金贷款前，首先要查看自己的公积金缴存记录，查询方法可通过深圳市住房公积金管理中心网站进行查询，或前往管辖单位个人账户管理部门。

2、缴存公积金时间要达到要求

深圳市规定，缴存时间满一年的购房者可以申请贷款，但贷款数额较小；缴存时间满2年的购房者贷款额度更高，且缴存时间获得满2年的职工，申请首套房贷利率享受基准利率上浮0.1个百分点的优惠。

3、提前了解政策与规定

在申请公积金贷款前，购房者必须要提前了解深圳市相关政策和规定，特别要关注深圳市住房公积金管理中心公布的购房政策变化和调整情况。

三、如何提高深圳二套房公积金贷款成功率

1、增加贷款申请人的申请材料且材料真实有效

申请贷款时，购房者需要提交工资证明、公积金流水账单、购房合同、身份证、户口簿等资料。除了以上必要材料外，购房者可以额外提交一些其他的证明材料，例如提供完整的个人信用资料，可以加大贷款的成功率。

2、提供可靠的还款保证

对于二套房购房者，其贷款利率比首套房有所上升，银行认为风险更高，因此需要购房者提供十分可靠的还款保证。例如，购房者可以提供担保人、抵押物等担保方式，提高贷款的批准几率。

3、自身信用状况良好

银行对于二套房购房者的贷款审核是有一定风险的，购房者如果信用状况良好，有着良好的征信记录，通过审核的概率自然也就更高。

四、深圳二套房公积金贷款的注意事项

1、把握好贷款期限

一般情况下，公积金贷款的期限是不可以超过30年的，而二套房公积金贷款的期限最长为25年。购房者需要按照自己的还款压力和还款计划选择合适的贷款期限，不要过于妄想长期的贷款期限，贷款期限过长会增加贷款利息和负担。

2、购房时要特别重视验房

验房是深圳买房常用的方法之一，如果房屋本身存在着一些问题，购房者随着时间推移，可能会遭受到更加大的损失。因此，进行验房是非常必要的，也是购房者在购房之前必须要做的功课。

3、把握好贷款利率与还款方式

购房者必须要根据自身的情况选择合适的利率和还款方式，在贷款期限内做好还款计划，不要出现逾期还款等违约行为。

五、总结：

本文针对深圳市二套房公积金贷款攻略进行了详细的阐述，包括资质要求、申请流程、申请条件、注意事项等多个方面。在深圳市房价较高的市场背景下，购房者在购买二套房时面临着很多的疑虑，本文作者希望能够通过详细的介绍，让购房者了解深圳市二套房公积金贷款攻略，掌握购房技巧，帮助购房者更好地应对市场挑战。

广告语：本文由深圳贷款公司整理，深知深圳房市，为您量身打造贷款方案。