摘要：深圳作为一个高房价城市，很多人拥有二套房产。但是，能否使用公积金贷款购买二套房成为了一个备受关注的问题。本文将从政策、购房资格、贷款条件和房产性质四个方面详细阐述深圳二套房是否能够使用公积金贷款。

一、政策方面

根据深圳公积金管理中心的相关规定，深圳市户籍居民可使用住房公积金贷款购买二套住房，但需满足以下条件：

1、自购第一套住房至少满2年或自购第一套住房之日起连续缴纳住房公积金至少3年；

2、申请贷款时住房公积金账户余额须大于等于购房款数的30%；

3、在还清第一套住房贷款后，才能使用住房公积金贷款购买第二套住房。

因此，满足上述条件的深圳市居民可使用住房公积金贷款购买二套住房。

二、购房资格方面

深圳市居民在购买二套房产时，需符合以下条件：

1、同时拥有深圳市户籍和一套房产；

2、在深圳市连续缴纳社保或纳税满2年；

3、全家人的社保或纳税证明须在深圳市办理，且所有人均需为社保或纳税有效缴存人员。

由此可见，深圳市居民在购买二套房产时，需满足一定的购房资格条件。

三、贷款条件方面

深圳市居民在使用住房公积金贷款购买二套住房时，需满足以下贷款条件：

1、房屋需满足国家有关住房建设及质量的规定，并通过市场评估；

2、房屋必须是产权清晰、完好无损的房产；

3、房屋坐落在深圳市范围内；

4、申请人须为名下房产的所有人或名下房产的法定代理人。

对于符合上述条件的申请人，使用住房公积金贷款购买深圳市范围内的二套住房是可行的。

四、房产性质方面

对于深圳市居民拥有的二套房产，需明确其房产性质。根据深圳市房产管理局的规定，深圳市居民拥有的房产可归为以下几种性质：

1、自有住房，即已经全款或贷款购买的住房；

2、共有住房，即名下拥有一半以上合法份额的住房；

3、产权公证住房，即已进行过产权公证手续的住房；

4、自建房产，即自行建造的住房；

5、拥有房屋使用权或居住权的房产。

在购买二套房产时，需明确其房产性质是否符合深圳市相关规定，以便进行后续的贷款手续办理。

五、总结

综上所述，深圳市居民拥有二套房产时，是否可使用住房公积金贷款购买第二套住房需考虑其购房资格、房产性质、贷款条件和政策方面的规定等因素。只有明确相关规定、符合条件的申请人，才能够使用住房公积金贷款购买二套住房。本文由深圳贷款公司整理，如果您有相关的贷款需求，欢迎联系我们。

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