摘要：

深圳作为中国的重要城市之一，吸引了众多人前来置业购房。然而近年来，深圳出台了新政策，对于房龄较短的房屋进行了限制贷款的措施。那么，深圳房龄限制贷款，多久以下无法申请？本文将从政策制定背景、政策的实施条件、政策的影响以及政策的前景展望四个方面进行详细阐述。

一、政策制定背景

2017年2月，深圳出台了《深圳市住房和建设局关于加强新建商品住房销售管理有关事项的通知》中规定，对于房龄不足2年的房屋将限制贷款，此举旨在遏制房地产投机和促进房地产市场健康发展。此后，随着政策的深入实施，对于房龄短的房屋进行限制贷款的政策逐渐被扩大到了二手房市场。

二、政策实施条件

深圳房龄限制贷款的政策规定，对于房龄不足2年的新建商品房，不得以商业贷款形式销售。对于房龄不足5年的二手房，购房者需要首付比例不低于70%，购房前需一次性缴清房款，不得以商业贷款形式购买。对于房龄在5年及以上的房屋，购房者可以按照市场规定的贷款比例购买房屋。

三、政策影响

房屋的房龄限制贷款，从一定程度上防止了房地产投机行为的发生，有效遏制了房价上涨。同时，此举对于购房者也有一定的影响。对于购房者而言，如果购买的房屋房龄较短，就需要付出更多的首付款，并且更难以获得银行的商业贷款支持，从而增加了购房难度和风险。

四、政策前景展望

深圳房龄限制贷款的政策在短期内确实能够降低房价和抑制投机行为，但从长远来看，这种政策不利于市场健康发展。因此，建议政府在落实房龄限制措施时，也应该采取有针对性的政策，为购房者提供更多的购房支持和便利，同时建立更加完善的调控机制，维护房地产市场的平稳健康发展。

结论：

深圳房龄限制贷款，多久以下无法申请？深圳房龄限制贷款的政策对房地产市场产生了一定的影响，有效遏制了房地产的投机行为和房价上涨，但对于购房者也带来了一定的影响和限制。未来，政府应该在落实这一政策的同时，更加注重市场本身的健康发展，实现良性的市场竞争和长远稳定的市场发展。

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