摘要：本文主要介绍深圳市二套房公积金贷款比例的相关规定和要求，并针对这些要求进行详细解读，以帮助读者了解是否符合贷款要求。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款比例

对于深圳市购买第二套住房的公积金贷款比例，最高不得超过基准利率的1.1倍。也就是说，如果基准利率为4.9%，最高贷款比例不得超过5.39%。

需要注意的是，这个比例并非固定不变的，随着基准利率的变化，比例也会随之调整。同时，不同银行可能会有不同的贷款比例和要求，需要咨询自己所在的银行。

二、贷款额度上限

根据深圳市的相关规定，二套房的贷款额度上限是根据首套房的贷款额度和个人公积金账户余额计算的。

具体来说：

1）如果购买二套房的贷款额度小于或等于首套房贷款额度，并且个人公积金账户余额充足，那么二套房的公积金贷款额度可以达到首套房的贷款额度，超过部分可以使用商业贷款。

2）如果购买二套房的贷款额度大于首套房贷款额度，并且个人公积金账户余额充足，那么二套房的公积金贷款额度为首套房贷款额度加上个人公积金账户余额。

需要注意的是，二套房贷款额度上限是根据首套房的贷款额度和个人公积金账户余额计算的，因此需要提前查询自己的公积金账户余额并咨询自己的银行。

三、还款能力要求

对于购买二套房的公积金贷款申请人，银行需要对其还款能力进行评估。具体来说：

1）申请人所购房屋的总价值不能超过其还款负担能力的5倍，还款能力评估以申请人的收入、负债情况等为依据。

2）申请人需要提供足够的还款保障措施，例如购买个人意外伤害保险、人身意外伤害保险等。

需要注意的是，不同银行对于还款能力的要求可能会不同，申请人需要根据自己的情况选择符合要求的银行。

四、其他要求

除了以上三个方面的要求，购买二套房的公积金贷款申请人还需要满足以下条件：

1）在深圳市或符合深圳市户籍要求；

2）家庭人均住房面积不得超过规定值，不同年份的要求也不同，需要咨询所在银行；

3）申请人对二套房属于首次购买，不得因贷款购买过房产。

五、总结

深圳市二套房公积金贷款比例不得超过基准利率的1.1倍，贷款额度上限根据首套房贷款额度和个人公积金账户余额计算，申请人需要满足还款能力要求和其他要求。不同银行对于贷款比例和要求可能会有所不同，申请人需要根据自己的情况选择符合要求的银行。

本文由深圳贷款公司整理，如有疑问可咨询我们的专业贷款顾问。