摘要：深圳是中国的经济特区，房价也一直居高不下。很多人想购房，但又觉得贷款很麻烦，不知道能不能组合贷，如何一次搞定。本文就来深入探讨一下深圳买房能否组合贷，以及贷款攻略一次搞定的方法。

一、能否组合贷？

1、什么是组合贷？

组合贷是将不同类型的贷款整合在一起，按照不同比例分配借款人的还款额度的一种贷款方式。在购房贷款中，组合贷通常是指同时申请商业贷款和公积金贷款。

2、深圳能否组合贷？

答案是肯定的。深圳的房地产市场比较活跃，各大银行及房地产中介机构均提供组合贷的服务，可根据个人需要选择适合自己的贷款方式。

3、组合贷的优势：

首先，组合贷可以充分利用自己的公积金，减轻还款压力；其次，组合贷可以分摊利率风险，不同贷款有不通的利率，组合贷不依赖某一天利率，分摊了利率风险；最后，组合贷可以多元化分配资金，不同贷款可以有不同的还款方式以满足个人需求。

二、贷款攻略：

1、首付金额。

深圳的房价居高不下，很多人面临的首要问题就是首付金额。银行的最低首付比例是20%，要根据自己的经济情况设置不同首付比例。

2、选择贷款方式。

深圳的贷款方式主要有两种，商业贷款和公积金贷款。在选择贷款方式、申请金额、贷款期限等方面要根据自己的收入和还款能力做出合理选择。

3、选择贷款银行。

深圳的银行一般都提供房屋贷款服务，要根据个人情况和贷款利率综合考虑选择贷款银行。

4、提前还款。

如果贷款人有能力提前还款，应该在还款期内提前还款，这样可以大大降低还款利息。

三、办理贷款注意事项：

1、材料要充分。

贷款申请材料要充分，如工作或经济收入证明，按揭房的所有权证或购房合同等，材料充分会加速贷款审批。

2、利率谈判。

贷款人应该了解贷款利率的变动，可以尝试和银行谈判利率。一般情况下，大型商业银行的利率相对较高，而中小型银行利率相对较低。

3、诚信和信用记录。

贷款人需要保持良好的信用记录，支付贷款本息是首要责任，如果出现逾期等问题会严重影响个人的信用记录。

四、组合贷与税务问题：

1、税费计算。

组合贷的税费计算公式为：行动交易款×1.5%+契税，具体计算方法因房屋性质、面积等不同而有所不同。

2、契税计算。

深圳购房的契税为房价的20%，可以选择按百分比计算或固定金额计算。

3、公积金贷款与税务。

使用公积金贷款购房时，可以获得一定的税务优惠，可以减轻还款压力。

五、总结：

深圳是中国的经济特区，房价较高，但组合贷可以帮助购房者分摊风险、优化还款方式，同时办理贷款有一定的注意事项，需要提前规划、准备材料等。购房者要选择适合自己的贷款方式和银行，保持良好的个人信用记录，才能实现购房愿望。

本文由深圳贷款公司整理。