摘要：深圳是一个房价水平持续上升的城市，房价的高昂让许多购房者需要贷款购房。本文章将从四个方面详细阐述深圳买房贷款相关问题，其中关于一张卡是否必须将成为重点内容。

一、贷款种类

深圳购房贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，其中商业贷款和公积金贷款是最常见的两种方式。商业贷款要求购房者有足够的还款能力和质押物，贷款额度根据购房者的能力而定；公积金贷款则有更为优惠的利率，但需要在购房人名下至少有 12 个月公积金缴存记录。组合贷款则是以上两种方式的结合，既能享受公积金贷款的优惠利率，又可利用商业贷款的余下部分。

二、银行贷款审批流程

申请银行贷款需要购房者提供身份证、户口本、结婚证、工资流水等一系列材料，由银行根据购房人的资产与负债情况、家庭收支情况进行贷款审批。审批流程通常从提交贷款申请材料到最终放款需要数个工作日，具体时间也因银行不同而异。建议购房者在选择银行时应该仔细了解不同银行的审批流程。

三、购房贷款额度计算

购房人的还款能力是决定贷款额度的重要因素，购房人一年的偿还能力可以作为贷款额度的依据。通常，银行会将购房人年收入的 4 倍或 5 倍作为贷款额度，不过具体额度还是根据银行评估后确定的。购房人可在贷款前自行计算自己的还款能力，以便更好地了解自己负担得起的合适房屋价值。

四、一张卡是否必须

购房人在向银行申请贷款时，除贷款申请材料外，还需办理一张与贷款相关的借记卡，这是银行放款的必要条件。借记卡用于偿还贷款时的转账，购房人在贷款期间需不断将还款转入此卡内。而如果申请人已经有其他银行的借记卡，有些银行会同意不办理银行内部借记卡，但不可避免地需要购房人的其他银行卡进行还款转账。因此，虽然并不是必须需要办理一张新卡，但建议还是为债务唯一设置一张新的卡，清晰易于监管。

五、总结

购房贷款对于许多深圳市民来说已经成为了现实，购房人需要准备充分的贷款申请材料、了解不同银行的审批流程，以及详细认真地计算还款能力。而办卡难度对于购房人而言也并不算大，尽管办理的借记卡可以是原有的，但最好为贷款唯一办理，以便银行监管和贷款还款的管理。本文由深圳贷款公司整理。