摘要：深圳公积金贷款新规将审批更严格，贷款更难。此文将介绍这一新规，并分析其实施对市场的影响。

一、新规背景

深圳市住房公积金贷款是指通过将住房公积金积累作为贷款本金，向缴存职工提供住房贷款服务。在往年中，深圳市对住房公积金贷款的市场进行了监管，但是这一做法仍然不能避免一些不规范的贷款行为出现，如：存在贷款利率过高，个人违规担保等现象。为进一步规范住房公积金贷款市场，深圳市于2021年12月1日更新发布新规定。该新规定主要包括以下 4 个方面。

二、审批更加严格

新规定将进一步加强住房公积金贷款的审计监管。一方面，贷款申请者需提交详细的家庭收支状况、资产情况、负债情况、配偶收入状况等，同时还需提供自身的工作单位和社保公积金缴存情况。另一方面，为了降低借款违约率，贷款人所购房屋的二手房面积不得超过90平方米，而且这一房产还必须用作该贷款人及其家庭居住，不得用作投资或租赁。

由于审批的标准变得更加紧缩，即便受到确实需求需要提前购买住房的首批缴纳职工，也可能暂时无法通过审核。所以，普通员工在购置住房时可能需要更多的存款。

三、贷款更难申请

新规定将取消提取住房公积金的前置资格，即贷款人在办理公积金贷款之前需要连续缴存满一年的住房公积金，才能提取公积金用于购房等; 取消了这一要求后，对于没有稳定工作没有足够公积金，却可能在低月供时通过贷款来实现购房的需求而言，影响最大。

除此之外，新规还规定，私人借贷不可作为公积金贷款的首付资金，部分购置商销售前收取预定金也不再被允许作为贷款首付。

四、市场影响

此次新规将使住房公积金贷款市场的申请者数量明显减少，希望借款的个人收入越高，存款越丰厚的人越可能通过贷款获得公寓买房的机会。

另外，由于限制最高贷款额度和审批条件变严，购房者选择的购房面积也会更受制约，为小房型的公寓提供竞争优势，从而对调控市场产生了一定经济效益，供应的小户型住宅有望得到更多的认可和重视。

五、总结

深圳市住房公积金贷款流程将受到影响，随着新规定的实施，贷款申请流程神仙严苛，借款难度也得到明显加剧，尤其是对于没有稳定工作，还没有足够公积金的申请者而言更为严重。

建议购买者可以提前规划，以便在购房前准备充分，寻找合适的房源等。

本文由深圳贷款公司整理。