摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过房贷方式购房。然而，在房贷购房这个过程中，存在着很多的坑点和需要注意的事项。本文以深圳房贷购房攻略：避坑指南为中心，从四个方面进行详细的阐述，为有购房计划的人提供专业的建议。

一、房贷额度申请

1、选择正规银行：选择正规的银行可以有效地降低申请额度失败的风险。

2、准备充分的材料：一些必要的材料包括：二代身份证、婚姻状况证明、房产证、个人信用报告等。

3、优化申请信息：通过优化贷款申请人的个人信息和资产状况可以有效提高申请贷款的成功率。

二、利率和还款方式选择

1、掌握贷款利率的分类：房贷利率可以分为LPR贷款指导利率和固定利率，具体的适用情况需要结合个人情况进行选择。

2、注意利率调整频率：贷款利率可能会根据国家政策进行调整，因此需要随时关注贷款利率的调整。

3、选择合适的还款方式：目前常见的还款方式有等额本金、等额本息和个人自由还款等，需要根据自身情况选择。

三、购房合同和过户流程

1、仔细审查购房合同：购房合同是购房过程中一个非常重要的环节，甲方、乙方等各个环节需要仔细核对和审查。

2、注意房屋过户流程：房屋过户需要注意很多细节，包括银行贷款、过户手续等等。

3、购买交易税的规避方法：通过赠与、置换等方式可以有效避免购买交易税的风险。

四、注意信用记录和还款记录

1、在还款记录方面要注意：还款记录是很多银行审核的一个重要因素，因此要保证按时还款。

2、信用记录对贷款额度影响：信用记录是借款人的信用评估，会对贷款额度和利率产生影响。

3、切忌逾期还款：一旦逾期还款，不仅会导致信用记录和还款记录不良，还会导致被银行列入黑名单，严重影响个人信用评估。

五、总结

购房过程中需要注意的事项非常多，需要我们在购房之前充分做好功课，从购房合同、过户流程等环节进行详细地把握。而在购房贷款的过程中，掌握好房贷额度申请、利率和还款方式选择、购房合同和过户流程、注意信用记录和还款记录等四个方面的问题，就能够更好地避免风险，保证购房成功。

本文由深圳贷款公司整理