摘要：本文主要介绍深圳小产权房贷款指南，详细探讨该类房产的贷款方式和注意事项，并给出购买小产权房所需的基本信息。

一、小产权房的基本概念

1、小产权房指的是建设单位出于某些原因未申领国有土地使用证，因此无法享受国有土地使用权，只能由各区政府颁发“区政府出让的集体土地使用证”或“农村集体土地经营权证”等证书，由此产生的住房称为小产权房。

2、深圳小产权房属于非商品房，需在政府规定的时间内交纳房产税、土地使用税等税费。

3、小产权房在使用、转让、抵押等方面存在一定限制。

二、深圳小产权房的贷款方式

1、商业贷款：小产权房属于非商品房，因此商业贷款无法作为主要的房产购买方式。但是，如果您是购买小产权房的“二次置换”客户，可以通过以前房产的价值进行贷款，以购买小产权房。

2、公积金贷款：深圳市住房公积金管理中心已开放小产权房公积金按揭贷款业务，购买首套小产权房的申请人可以申请公积金贷款，最高可贷款80%的房价，最长期限25年。

3、组合贷款：购买小产权房的客户，可以采用多种贷款方式组合使用，购房款和抵押款可以使用商业贷款或公积金贷款进行支付。

三、深圳小产权房贷款注意事项

1、小产权房的贷款手续相对繁琐，申请人需要提供购房合同、产权证、身份证、收入证明等一系列材料。

2、购买小产权房存在较高风险，申请人应当谨慎购买。

3、申请人在购买小产权房时，应当了解小产权房的产权归属、使用范围、转让条件等重要事项。

四、深圳小产权房购买基本信息

1、深圳小产权房的房龄较长，产权一般为50年。

2、购买小产权房，除购房款外，还需要缴纳所在区的房产税、土地使用税和维修基金等费用。

3、小产权房在转让时较为复杂，申请人需要了解当地的政策法规。

五、总结

小产权房的确存在着许多限制和风险，但是对于一些购房经济压力较大的家庭来说，也是一种不错的选择。在购买前，购房人应当了解清楚相关政策、法规和限制条件，并在多方考虑后，作出最正确的决策。

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