摘要：本文全面解析深圳买房贷款攻略，包括贷款方式和注意事项。随着深圳的房价不断攀升，越来越多的人选择贷款购房，但如何选择最优惠的贷款方式？如何避免签订不利的贷款合同？这些问题一定会在你购房之前浮现在你脑海中。本文将从四个方面为你一一解答。

一、贷款方式

1.商贷是目前购房的最常见方式之一。商业贷款的利率较为稳定，通常有五至三十年的时间。银行会根据个人信用情况和贷款金额核算利率。需要注意的是，商业贷款比较容易被拒绝，需要有足够的首付款和良好的信用记录。

2.公积金贷款是指通过住房公积金贷款的方式购买住房。公积金贷款的利率相对较低，同样有五至三十年的还款周期。通过公积金贷款购房有着更为优惠的利率，但同时公积金提取的限制也比较严格。

3.组合贷款是指同时采用商业贷款和公积金贷款的方式进行购房，使得购房者可以充分利用公积金和商业贷款的优势。通过组合贷款可以大幅度降低利率和还款压力。但还需要考虑贷款额度和利率的复杂计算。

二、利率计算方式

利率计算方式对于贷款人的还款压力有举足轻重的作用。

1.等额本息还款。每月偿还固定的还款额度，包括本金和利息。刚开始每月的还款额更多，之后逐渐减少。适合薪资比较固定的人群。

2.等额本金还款。每月还款本金相等，利息逐渐递减。还款金额逐渐减少，但对英语对月度财务计划要求高。

3.阶梯式还款。前几年还款额较低，后几年还款额逐渐增长。对购房者的经济条件要求较高。

三、注意事项

1.核实房屋信息。购房者在购买房屋之前需要核实房屋信息，包括建筑面积、产权性质以及有无抵押等情况。

2.签订合同。购房者在购房之前必须签订严密的合同，明确双方权利和义务，防止合同中引发的纠纷。

3.保险购买。购房者应该考虑购买意外伤害险、家庭财产险等保险，以降低可能的财产风险。

四、税费规划

1.契税。购房者在购房之前需要交纳契税，契税的计算公式是：房产总价×契税率。在深圳市购买普通住房的契税税率为1.5%。

2.印花税。购房合同需要登记缴纳印花税，印花税按照房屋交易总价的0.03%计算。

3.个人所得税。在售房产经售时，需要缴纳个人所得税，按照房屋价格的20%计算，但个人在售房超过两年后，将不再缴纳个人所得税。

五、总结

购房贷款是实现居民住房的重要途径。通过本文对深圳买房贷款攻略的全面解析，希望能够为购房者提供更为明晰的购房思路，以更低的风险购置房产，从而实现自己的置业梦想。

本文由深圳贷款公司整理。