摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二手房。本文以2021深圳二手房贷款攻略为中心，从利率政策、申请流程、注意事项等4个方面进行详细阐述，帮助读者顺利申请贷款购买二手房。

一、利率政策

1、贷款利率：在2021年，深圳市的房贷利率与全国一致，根据中国人民银行的政策规定，首套房贷款利率在4.65%左右，二套房贷款利率在5.45%左右。但在实际操作中，贷款利率还会受到个人信用情况和银行政策等影响。

2、付息方式：贷款付息方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金指还款期内每月还款相同，每月偿还本金逐渐增大，利息部分逐渐减少，总利息支出相对较低；等额本息指每月还款金额相同，每月偿还本金逐渐减少，利息部分逐渐增加，总利息支出相对较高。根据自身财务状况选择合适的付息方式。

3、抵押物评估：银行会对贷款的抵押物进行评估，评估结果将影响贷款额度和利率。评估机构一般为房产评估机构，选定的机构必须为银行认可的第三方评估机构。

二、申请流程

1、选择银行机构：在选择银行机构时需考虑多方因素，如首套房贷款额度、利率、付息方式、贷款期限、服务质量等方面。同时还要注意不同银行对房屋类型、产权人、年龄等有不同的要求。

2、申请材料准备：申请贷款需要准备的材料包括但不限于：申请表、身份证标准照、房产证复印件、抵押物评估报告、还款担保函等，具体要求需根据银行政策而定。

3、申请审批过程：银行会对申请人的信用状况、房屋价值、还款来源、担保人情况等进行审批，通常需要进行面谈，初审后还需进行终审，审批过程中需耐心等待。

三、注意事项

1、购房合同的规范：购房合同中需详细规定贷款信息，如贷款银行、贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。注意保留好购房合同和相关流水等证明文件。

2、提前还款的约定：提前还款的约定需在购房合同中明确规定，如是否允许、提前还款手续费等相关条款。

3、还款逾期的处理：若出现还款逾期等情况，银行会对逾期日利率进行适当加收，并按照相关规定对逾期人进行处罚，严重情况甚至可能导致贷款违约。

四、其他注意点

1、贷款利率的浮动：虽然2021年深圳市的房贷利率与全国一致，但是利率政策存在变化，需要关注并及时了解最新的利率政策。

2、购房合同细则的认真阅读：购房合同中存在多个细节问题需要认真阅读，如物业费、装修责任、楼层差价、附赠物品等。

3、掌握好自己的财务状况：在决定购买二手房之前，应详细了解自己、家人的财务状况，制定合理的购房预算。

五、总结

在购买二手房时，申请贷款是一项必不可少的环节。本文从利率政策、申请流程、注意事项等多个方面进行了详细的阐述，希望能够帮助读者顺利申请贷款购买二手房。在申请贷款过程中需注意多方要素，同时要注意处置好各种细节问题。

本文由深圳贷款公司整理。