摘要：随着生活水平的不断提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，相比于租房，越来越多的人选择买房来解决居住问题。然而在深圳这个房价居高不下的城市，买房子无疑是一笔非常大的开销，特别是对于买二套房的人来说。本文将从四个方面详细介绍深圳二套房首付攻略以及买房贷款必备的一些知识，希望能够帮助到想要买房的人们。

一、首付攻略

1、贷款额度：在深圳，二套房购房者首付要求为七成。也就是说，如果一套房子的总价是100万元，那么买家需要准备70万元的首付款。对于购房者来说，为了减轻首付压力，可以考虑选择贷款。在选择银行时，需要对比不同银行的利率和贷款额度，找到最合适的方案。

2、提前筹划：由于首付款额度较高，想要购买二套房的人需要提前做好财务规划，积攒一定的购房资本。可以通过定期储蓄、理财、投资等方式来增加资金的积累，以便在购买房子时能够轻松应对。

3、购房须知：买房子前还需要了解购房须知，包括了解房屋的规划、楼层、朝向、产权状况等方面的信息。此外，还需要对自己的贷款能力进行评估，避免自己的首付压力过大。

二、贷款必备

1、备足材料：申请贷款所需要的材料较为复杂，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、个人征信报告等一系列文件。在申请贷款前，需要提前准备好这些材料，并且保持良好信用记录，以便可以更容易地获得贷款。

2、选择合适的银行：根据自己的实际需求和购房情况，选择合适的银行进行贷款申请。需要注意不同银行的利率不同，需要对比不同银行的利率和贷款额度，找到最合适的方案。

3、提前申请：由于贷款要求材料齐全、审批流程复杂等原因，需要在购房前提前做好贷款申请工作，以免耽误购房。

三、充分利用政策优惠

1、税费减免：购买二套房子，需要缴纳一定的契税和房产税等税费。但是，在一些时候也可以可以获得一些政策优惠，例如房产税可以通过供养老保险等方式进行减免。

2、购房补贴：在一些实行住房保障政策的城市，也可以获得一定的购房补贴。需要关注政策信息，获取相应的购房补贴。

四、选择合适的房源

1、选择好区域：房价高低往往与所处区域的发展水平和发展潜力有关。购买房子时需要选择性价比高、未来发展潜力大的区域，避免在房价低迷时被套牢。

2、评估物业质量：物业质量是影响房子价格和舒适程度的重要因素，需要评估物业服务质量，了解现有业主的反馈，以更好地选择合适的房源。

3、了解产权状况：产权状况是购买房子时需要重点关注的问题，需要了解相关产权证明是否齐备，避免在购买房子后因产权问题出现纠纷。

五、总结

买二套房对于许多人来说是一个较为棘手的问题，但是随着这些攻略和贷款知识的了解和掌握，买房变得更加容易和轻松。希望这些知识对于想要买房的人们有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。