摘要：在深圳购买二套房产需要了解相关贷款攻略和购房流程。本文将全面解析深圳二套房贷款攻略和注意事项，以帮助读者顺利购房。

一、了解深圳二套房贷款政策

1、深圳购房限制政策：购买第二套房产需要满足限购政策，也就是要提供满两年的社保或深圳本地纳税记录，或者有一套房产已过户满五年。

2、银行贷款政策：深圳第二套房产的贷款额度一般会低于首套房的贷款额度，最高只能到房价的70%。

3、如何提高贷款额度：可以多家银行申请贷款进行比较，还可以把房产作为抵押品，增加额度。

二、购房流程应该怎样进行？

1、首先需要确定所购房产的位置、面积、户型等信息，并联系房产中介或者房产销售公司，选择心仪的房子。

2、签订购房合同并支付定金，合同包括购房的基本条款、房产的规格、价格、融资数额、现金流等。

3、在房地产管理部门完成备案手续，交纳税费，按比例进行缴纳。

4、申请贷款，提供个人证明和贷款申请表格，并提供房屋交易合同和备案文件，同时需要申请公证。

5、银行审核贷款，并进行抵押办理手续，签订合同。

6、支付首付款。

7、产权过户，并通过房地产登记系统完成产权转移的手续。

三、注意事项

1、购房者需先查看开发商是否在规定时间内取得了房屋预售许可证。

2、购房者需要严格审核购房合同条款，确定各项规定在法律方面是否合理。

3、购房者需要留意一些开发商常用的“花式售房”，如“一房多售”、“赠送面积”等，保持警惕。

4、贷款申请时应该向银行详细了解提前还款和逾期还款的利率。

四、贷款申请注意事项

1、填写申请表时应当如实填写，不要造假。

2、申请人应该提供真实有效的收入证明和资产证明。

3、如果有信用卡或其他贷款，需要披露给银行。

4、申请贷款需保证能够按时还款。

五、总结

购买二套房产是需要谨慎申请的，有关部门对购买的限制条款较多，需要购房者严格遵守。另外，贷款审批过程会严格审查购房者的信用情况和还款能力，因此购房者需要适当准备，确保正常进行贷款和购房流程。

本文由深圳贷款公司整理。