摘要：本文介绍深圳二套房贷款攻略，并提供完整的买房指南，帮助读者了解二套房贷款政策、如何计划贷款、如何申请贷款以及应该注意的事项。

一、政策：二套房贷款政策概述

1、政策背景：深圳市目前实施的二套房贷款政策主要是针对在深圳市本地有一套住宅房屋贷款记录的购房人。

2、政策解读：购房人所购买的房子在购买前五年内不能有房产交易记录，并且贷款利率会比普通住宅房屋贷款高出1-10个百分点的区间，开始实行商业贷款首付比例不低于50%的要求。

3、风险提醒：购买二套房需要购房人具备较高的收入、财务能力及稳定的职业、收入来源，另外，申请贷款时需要注意准备材料齐全。

二、规划：如何制定深圳二套房贷款计划

1、制定购房计划：根据自身婚姻状况、家庭收入、居住需求等方面，确定购房目标、预算、时间节点、购房方式等。

2、设计贷款方案：结合购房计划和个人资产、负债等资金情况，选择适合自己的贷款方案，注意考虑还款能力和承受风险。

3、购房预算规划：合理安排预算，尽量避免贷款过多，减轻还款压力，同时根据实际情况建立并遵循预算规划。

三、申请：深圳二套房贷款申请流程及材料准备

1、贷款申请流程：按照指引选择贷款方案、提交申请材料、接受银行审核、进行贷款评估、签订贷款合同、放款、开始还款等。

2、申请材料准备：住房证明、劳动合同、工资流水、银行流水、征信报告、个人税单、资产证明等。

3、材料注意事项：要求申请人提供真实准确的信息，证明资产和收入来源是合法的，同时，提前准备材料可以加快申请流程，避免资料不全、耽误时间。

四、注意事项：购买深圳二套房需要注意的事项

1、面积限制：深圳市规定，不论购买新房还是二手房，都不得超过征地补偿房的面积标准。

2、贷款额度限制：深圳市规定，对于购房人家庭内已有一套住房房屋贷款记录的，只能申请商业贷款，贷款额度不超过购房总价的60%。

3、购买地区限制：深圳市对不同地区的房屋有不同的政策和规定，购房人应该仔细了解所购房子所在的地区的具体情况，并结合自身情况做决策。

五、总结：

本文介绍了深圳二套房贷款攻略，从政策解读、规划、申请、注意事项等四个方面阐述了深圳的二套房贷款政策及购买二套房的相关信息，并给予购房人一些指导建议，希望能够帮助购房人了解二套房贷款相关政策，更好地规划、申请、购买房屋。

本文由深圳贷款公司整理