摘要：在深圳购房需缴纳巨额首付款，对于购房者而言是一项巨大的投资。然而，外省购房记录对于深圳贷款存在不可忽视的影响。本文从四方面详细阐述外省购房记录对深圳贷款的影响。

一、贷款额度受限

1、外省购房记录对于深圳贷款的影响主要体现在贷款额度受限方面。外地购房者需要缴纳的首付款比深圳居民更高，而且其购房记录会被国家个人征信系统记录。银行在审核贷款时，会根据个人的征信情况和实际情况来决定贷款额度，因此，外地购房者的贷款额度受限。

2、对于一些购房者而言，贷款额度不足可能使他们放弃购房。这种情况在深圳尤其常见，因为房价飞速上涨导致购房门槛越来越高。外省购房记录对贷款额度的限制使得购房者们的选房范围受到很大的限制。

3、当然，如果购房者能够提供更有力的证明材料，一些贷款机构也会给予更高的贷款额度。但这也会增加购房者的筹备时间和成本。

二、利率不尽相同

1、外省购房记录对于深圳贷款的影响还体现在利率方面。由于外省购房者的征信记录，银行对于其贷款风险的看法比对于本地购房者更为谨慎，通常会给予较高的贷款利率。

2、在贷款利率上的差别，对于购房者的实际支出也存在明显的影响。由于高额的贷款利率，购房者在购房过程中付出的额外支出相当可观。

3、不过，这种情况并非绝对。在一些特定情况下，贷款机构也会给予外地购房者低贷款利率的优惠。例如，在购房人数较少、贷款额度较小、还款期限较短、抵押物较有价值等方面具有优势的情况下，银行会考虑给予优惠利率。

三、首付款成本增加

1、对于购房者而言，贷款额度的限制意味着他们需要缴纳更高的首付款，这对于购房者而言意味着更大的负担。根据相关法规，外省购房者需要至少缴纳房屋总价的30%作为首付款，而深圳本地购房者则只需要缴纳20%的首付款。

2、这种情况为购房带来了很大的不便。尤其是在房价飞速上涨的年代，需缴纳的首付款需要的资金量可达到难以想象的程度。

3、此外，一些外省购房者在购房后，还需要承担更高的维护和管理费用，例如物业费用和社区管理费用等。这些费用可能会超出购房者的预算，给购房者造成财务困难。

四、购房资格受限

1、外省购房记录对深圳贷款的影响还体现在购房资格方面。在购房政策正常的情况下，主要可以通过公积金、商业贷款和按揭贷款购房。然而，由于一些规定和地方政策的变化，外省购房者在购房时的资格已经受到限制。

2、例如，深圳推出的学区房政策要求购房者必须具有深圳户籍，外省购房者无法享受这项政策。一些购房者还存在因子女未为深圳户口而无法通过深圳的购房政策等问题。

3、此外，拥有外省购房记录的购房者在一些限购政策下也难以购房。例如，在深圳限购政策下，购房者必须具有深圳户籍或在深圳拥有社保或全职工作等条件，否则不能购买深圳的房产。

五、总结：

本文从四个方面详细阐述了外省购房记录对深圳贷款的影响。外省购房记录对于深圳贷款影响很大，离开深圳的购房者在贷款额度、利率、首付款和购房资格等方面受到更为严格的限制。购房者在决定购房前要仔细分析自己的经济和法律情况，以确保其在购房过程中无忧无虑。

本文由深圳贷款公司整理。