摘要：本篇文章介绍了深圳房贷新政，外省2套房只需低首付的政策，为读者提供了背景信息，介绍了4个方面的详细攻略。

一、政策背景

随着深圳房价的不断攀升，房产市场对于购房人的吸引力也越来越大。近期，深圳市政府为降低购房门槛，提出了新的房贷政策，外省2套房只需低首付。这项政策的出台，对于那些有意在深圳购房的外来人员来说，无疑是一个良好的消息。

在新政策出台之前，外来户在深圳购买第二套房时，鲜有银行愿意承诺低首付或者零首付的优惠政策。但是，深圳市政府的新政策可以让外省户在深圳购买第二套房时，付款压力大大减轻。

那么，本次深圳房贷新政对购房人员有哪些具体的优惠政策呢？下面，我们将会依次进行详细的阐述。

二、政策解析

1、什么是低首付房贷？

借助低首付房贷这项政策，外省2套房可以只缴纳20%的首付款就可以把房子买走。

假如，房子总价100万，那么以前的政策下，购房人员需要缴纳两轮的首付，即两轮首付=房子总价*30%=60万。

但是，新政策下，购房人员只需要缴纳一轮20%的首付，即一轮首付=房子总价*20%=20万。

这样，购房人员可以减轻很多的购房压力，特别是对于那些购房限制较多的外来人员来说，其实际购房成本大大降低。

2、如何申请低首付房贷？

首先，购房人员需要通过各种途径查询自己的购房资质是否符合政策要求。如果符合要求，购房人员可以前往银行申请低首付房贷。

办理低首付房贷时，需要向银行提供相关的资料和证明文件，如购房意向书、交纳的首付款发票、购房人员的身份证明、工作证明和家庭资产证明等。

根据政策规定，购房人员办理低首付房贷时，借款额度上限应不超过房屋市场价格的70%。具体办理政策需要根据银行的办理规定来具体操作。

3、申请低首付房贷需要哪些条件？

根据政策规定，申请低首付房贷需要满足以下条件：

1）购买的房产必须是住房类别，不能是商铺或别墅等商业用途。

2）购房人员所购的第一套房必须在深圳市范围内。

3）购房人员已经购买过深圳市内的一套房，并且办理了房产证。

4）购房人员的信用记录良好，有相对优秀的还款记录。

需要注意的是，以上条件只是政策规定的基本条件。不同的银行在办理低首付房贷时，还会有一些额外的申请条件。购房人员在申请低首付房贷时，还需要向银行咨询其具体的贷款条件及其办理流程。

4、低首付房贷政策的影响？

深圳低首付房贷政策的出台，在很大程度上为外省户在深圳购买房产提供了许多便利，让他们的购房资格获得了更多的认可，买房选址也更自由。

然而，低首付房贷政策的出台，也对深圳购房市场产生了一定的影响。首先，由于外来户购房需求的增加，会导致深圳的房价进一步上涨，因而，对于限购人员来说，尤其是对于没有购买到限购范围内房产的人员来说，更加的不利。

其次，低首付房贷政策的出台，也容易滋生部分房屋炒卖，提高了购房风险。因此，购房人员在申请政策时，也应该提醒自己注意市场风险和风险防范，从而规避相应的风险。

三、结论

综上所述，深圳低首付房贷政策为那些有意在深圳购房的外来人员提供了很多便利，有效缓解了他们购房的经济压力。当然该政策也存在着一些不可忽视的风险，例如市场风险和购房者风险。因此，购房人员在选择购买深圳房产时，需要在与银行协商的同时，对房源的选购、市场风险以及相关的保障措施等方面进行周全的考虑。

本文由深圳贷款公司整理。