摘要：深圳的房价一直处于较高水平，购房对大多数人来说都是一笔较大的支出。因此，认贷和公积金贷款成为了购房的主要渠道。本文将从认贷和公积金贷款的基本概念、申请流程、优缺点以及注意事项等四个方面，全面介绍深圳买房认贷和公积金贷款的相关信息和知识。

一、认贷的基本概念和申请流程

1、认贷是指银行为客户提供的一种依据客户信用记录开展的贷款方式。认贷通常贷款额度较大，但需要客户有较好的信用记录。申请认贷，需要提供个人或企业的资产证明、财务报表、信用报告、银行流水等材料。

2、申请流程：

（1）资格预审——凭借个人或者企业的信用状况、流水情况等证明材料初步审核预审，如审核结果合格，可以进行贷款申请。

（2）贷款申请——提交资料后，银行开展贷款评估，决定是否发放贷款。并确定贷款期限、利率等相关贷款条件。

（3）签署合同——如贷款获得批准，则须签署银行借款合同。根据相关规定，银行会要求借款者提供担保措施。

（4）放款——根据合同，银行将贷款直接划拨至借款人账户中。借款人便可使用贷款。

二、公积金贷款的基本概念和申请流程

1、深圳的公积金贷款是由深圳市公积金管理中心提供的，借款人必须为相关单位缴纳过一定时间的住房公积金。公积金贷款通常利率较低，额度一般规定在购房总价的50%-70%以内。

2、申请流程：

（1）查询公积金账户——需要先查询公积金账户，确认账户余额是否足够支付购房首付。

（2）网上申请——将个人姓名、身份证号、深圳户籍地等信息填入深圳市公积金管理中心公积金贷款网上申请系统中，进行贷款申请。

（3）银行审批——申请提交后，银行对申请进行审核，确认借款人符合贷款条件。通过审核后，会安排借款人和房产管理机构签订认购合同。

（4）公证和放款——认购合同签署后，需要进行公证。在公证完成后，银行会将款项划拨至借款人指定的账户中。

三、认贷和公积金贷款的优缺点对比

1、认贷的优缺点：

（1）优点：贷款额度大，适合购买总价较高的房屋。还款期限可灵活选择，根据自身情况进行贷款期限的选择。

（2）缺点：银行对客户信用记录有一定要求，如果信用记录不好，申请认贷比较困难。利率高于公积金贷款，还款压力较大。

2、公积金贷款的优缺点：

（1）优点：利率较低，还款压力相对较小。另外，还可以根据年龄和月还款能力确定贷款期限和额度，较为灵活。

（2）缺点：贷款额度相对较小，只能贷购买总价的50%-70%。有一定的申请条件，如需要为相关单位缴纳过一定时间的住房公积金等。

四、认贷和公积金贷款的注意事项

1、注意审查贷款合同，防止陷入诈骗。

2、选择合适的贷款期限，考虑自身经济实力，选择合适的还款方式。

3、如使用公积金贷款，需要提前查询自己的公积金缴存记录。如发现问题，及时解决。

4、认真了解贷款利率、还款方式、还款和逾期等方面的具体规定，并酌情考虑保险等其他贷款保障方式等。

5、注意借款人个人及资产状况。

五、总结

购房是一件大事，认贷和公积金贷款作为购房的主要方式，各有优缺点。认贷适用于购买总价较高的房屋，额度相对较高，但信用记录要求高，利率也较高。公积金贷款则适用于购买总价相对较低的房屋，贷款利率低，还款压力小，对固定单位的职工较为适合。但是借款人需要注意自身的经济实力和贷款的相关注意事项。

最后，为广大购房者服务，深圳贷款公司会提供全方位的咨询服务和贷款方案，帮助大家成功购房，提高购房的成功率和便利性。