摘要：本文将为您介绍深圳认房认贷买房攻略，帮助您更好地了解深圳的认房认贷政策并为您提供购房建议。在当前房地产市场上，深圳的认房认贷政策可谓是备受关注。本文将从四个方面对于深圳认房认贷政策作详细阐述。

一、贷款政策

1、了解认房认贷政策

在深圳认房认贷政策中，“认房”指的是购买两年及以上房龄的住宅房屋，不含车位、商铺等。而“认贷”则指的是在金融机构申请贷款，贷款期限不得少于5年，贷款金额不小于房款的80%。在申请认贷前，需要在商业银行开立“首套房贷款账户”，无需缴纳3%的首付款或按揭贷款的公积金。

2、选择合适的还款方式

在选择贷款期限时，需要根据自己的实际情况和承受能力进行评估。同时，还需要根据自己的偿还能力，选择合适的还款方式。目前，商业银行所提供的还款方式一般包括等额本金和等额本息两种方式。等额本金还款适合收入稳定且较高的购房者，而等额本息还款适合收入较低或者不太稳定的购房人士。

3、注意申请材料的准备

在申请认贷之前，需要准备好相关的申请材料，包括身份证件、户口本、工作证明、个人信用报告、房产证、购房合同等。同时，需要注意材料清晰、完整、真实。

二、购房建议

1、关注房价走势

在购房前需要关注当前深圳房价趋势，可以通过网络行情查询、房地产中介和深圳市房地产交易中心等途径获取最新房价信息。同时，需要注意市场风险和购房目的，从长远角度考虑。

2、选择适宜的购房区域

在选择购房区域时，需要根据自己工作、学习、生活的地理位置和市场需求进行分析。而在深圳，根据自己的需求可以选择南山、福田等热门地区，或者是罕见的琼山区、西城区等较为陌生的地区。

3、了解物业信息

购房前需要了解所购房屋物业信息、停车位、配套设备等情况。特别是对于高档小区或商业楼盘，需要了解业主委员会、物业公司、车辆管理公司、保安和保洁公司等服务机构的状况和质量。

三、税费成本

1、购房税费

在购房前，需要考虑到购房所需税费。一般来说，包括房屋交易税、印花税等费用。

2、物业费

购房后，需要缴纳物业费用。物业费用包括基础物业服务费、维修资金、停车费用等。

3、公共事业费

在购房后还需要关注公共事业费用。其包括水费、电费、燃气费、网络费用等。

四、借款注意事项

1、借款信用评估

在申请认贷时，银行将根据征信报告、收入状况和各项负债情况等对于信用评估进行评估。因此，借款人需要在日常生活中尽可能保持良好还贷记录和信用历史。

2、避免过度负债

在购房前，需要考虑到借贷还款的压力。因此，需要评估自己的还款能力，并尽量避免过度负债。同时，在还贷新贷款时也需要控制，并尽可能减轻还款的压力。

3、注意不良借款行为

需要注意的是，任何不良借款行为都可能对于信用评估产生影响，影响借款人的信用历史和个人信誉。当然，如果出现还款问题也需要跟出借方进行有效沟通和协商。

五、总结

深圳认房认贷政策有着不可忽视的重要性，在购房过程中需要全面了解认房认贷政策和风险，根据自身实际情况进行评估和选择。同时，需要关注房价走势和物业信息，并了解相关的税费成本和借款注意事项。只有做好充分的准备工作，才能更好地把握市场机会。

本文由深圳贷款公司整理。