摘要：本文将探讨在深圳购房，即便有过房贷记录，仍需支付首付三成的原因和相关政策。这一话题涉及到众多购房者，是一个备受关注的问题。

一、深圳房价与贷款政策

深圳作为一线城市，房价一直居高不下，难以用正常收入购买房屋。为了解决人们的住房问题，政府出台了许多鼓励购房的政策，例如购房补贴和贷款优惠等。然而，这些政策并不能完全解决购房难的问题，反而引起了更多的争议。针对房价过高、购房难的问题，深圳市政府在2018年出台了政策，规定购房首付比例最低为三成。

二、首付三成政策的出台原因

为什么深圳市政府出台了首付三成政策呢？首先，深圳房价过高，房市泡沫难以避免。在这种情况下，政府希望防止购房者过度获利，规定购房首付比例最低为三成，抑制炒房现象。其次，深圳地区的贷款风险较高，一些购房者存在信用问题，政府希望控制风险，降低不良贷款比例，保证市场的稳定。因此，首付三成政策具有严格限制购房者对房市的投机行为以及保护银行资产的功能。

三、房贷有过，也需首付三成的原因

尽管深圳市民购房时有过房贷记录，他们仍需支付三成的首付款。首先，这是市政府规定的政策，为了确保房市交易平稳，所有购房者都需要遵守。其次，如果购房者曾有过房贷记录，但并没有完全按时还款，则被视为不良贷款客户，即便是他们想要贷款购房，银行也会拒绝申请。因此，银行强制执行三成首付政策可以保证借款人的还款能力，使得房贷业务风险控制能力更加稳健。

四、对购房者的影响

对于购房者来说，首付三成政策会导致购房成本增加，购买力受到限制。同时，这也给购房者增加了经济压力，有些购房者可能会因为支付不起首付而放弃购房。此外，对于一些老年人或者低收入家庭来说，首付三成政策同样带来了巨大的经济负担。 对购房者的不利影响也引起了社会大众的关注和质疑。

五、总结

综上所述，深圳房贷有过，也需支付首付三成的政策是市政府为了规范房市行为、控制风险而出台的，对市场稳定和风险控制起到了重要作用。尽管该政策给购房者带来了一定的冲击，但是考虑到长远发展和市场稳定的利益，该政策仍具有重要的现实意义。

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