摘要：深圳是一个房价一直居高不下的城市，很多人想通过公积金和商业贷款的方式购房。本文通过四个方面，对深圳买房攻略：公积金和商业贷款可以同时申请吗？做详细的阐述。希望为读者提供一些帮助。

一、公积金和商业贷款的区别

公积金贷款是贷款人通过一定的缴纳比例将其应缴纳的公积金存入住房公积金账户，之后贷款人通过抵押该房产将其公积金账户中的资金进行贷款。公积金贷款的利率较低，且有一定的贷款上限；商业贷款则是利用银行或其他金融机构提供的根据房产价值或者贷款人信用来进行的贷款，有较高的利率且贷款额度较高。

二、公积金和商业贷款可以同时申请吗？

一般来说，公积金和商业贷款是可以同时申请的。贷款人可以先申请住房公积金贷款，再根据自己的需求选择商业贷款。但需要注意的是，银行在进行审核时，可能会对同时申请的住房公积金贷款和商业贷款分别进行审查，并分别计算相应的贷款额度。因此，最终贷款额度会受到影响。

三、公积金和商业贷款可以合并还款吗？

公积金贷款和商业贷款即使同时申请，也需要进行分别的还款。但在部分情况下，公积金贷款和商业贷款是可以合并还款的。贷款人可以根据自身情况，选择合并还款。合并还款既可以减轻还款压力，也可以尽快偿还贷款。

四、如何申请公积金和商业贷款？

申请公积金贷款需要满足相关条件：1. 申请人在本市缴存住房公积金的时间不少于6个月，且在缴存公积金之日或调整月份后之日起计算20年以下。2. 申请人的公积金账户需保证最近12个月内连续缴存且账户状态正常。3. 贷款人需要有一定的贷款还款能力。

而商业贷款的申请需符合相关条件：1. 贷款人具有完全民事行为能力并有稳定的收入来源，例如工资、社保、证券等。2. 贷款人要有一定的贷款还款能力。3. 贷款人要了解自己的客观条件，并根据自己的实际情况选择灵活的还款方式。

五、总结：

深圳的房价一直居高不下，很多人想通过购买房产来实现自己的理想。公积金贷款和商业贷款都是常见的购房方式，但两者需要分别进行审核和贷款。贷款人需要根据自身情况选择灵活的还款方式。本文由深圳贷款公司整理，希望对读者提供一定的参考价值。