摘要：本文将为您详细介绍深圳公积金贷款买房攻略。您将了解到如何办理公积金贷款、公积金贷款购房流程、公积金贷款额度以及对于公积金贷款的一些注意事项。本文由深圳贷款公司整理，希望对您购房有所帮助。

一、办理公积金贷款

1、如何办理公积金贷款？

深圳市新房购买申请公积金贷款，可以在申请购买之前去个人账户开户银行、住房公积金管理中心进行咨询，办理贷款业务。首先，购房人需要提供婚姻状况、购房意向等情况，申请购房后，住房公积金缴纳单位可以为其申请公积金账户。

2、公积金贷款的条件是什么？

申请公积金贷款需要满足以下三个条件：

首先，购房人需年满18周岁，并能够履行民事义务；其次，购房人需在深圳市范围内购房，属于“自住”型住房，且房屋已取得国有土地使用权并获得相关审批文件；最后，购房人需要连续交纳住房公积金满一年以上。

3、公积金贷款的额度如何计算？

深圳市公积金的贷款额度根据购房人的缴存年限和月薪等因素而有所不同。根据政策规定，一手房限购能够放贷的金额是房款的70%，也就是首付3成，剩下7成银行贷款。

二、公积金贷款购房流程

1、提交购房申请材料

在初步确定房屋，并且符合贷款条件之后，购房人需要准备相关资料，向国家开发银行或其他符合规定的金融机构进行申请。购房人需要提交基本身份信息、收入证明、住房担保等相关材料。

2、资格审核

银行会收到申请人的材料后，对其进行初步资格审核。只有在审核通过后，银行才会向购房人提供具体的贷款方案及其所需提交的额外材料。

3、评估房屋价值

银行会对购房人所购买的房屋进行评估，确认其价值以及购房人所支付的首付款是否符合要求。

4、审批贷款申请

银行会根据购房人提交的所有材料，包括评估房屋价值的报告，进行贷款审批。银行会审核申请人的信用状况以及还款能力。如果购房人的申请通过审批，银行将向他提供贷款。

5、发放贷款

在完成所有的审核和评估之后，银行将向购房人提供公积金贷款，购房人可以付款购买房屋。

三、公积金贷款额度

1、公积金贷款可贷额度的计算公式

深圳市首套房买房者最高可贷款额度计算公式：“按综合贷款利率5.39%年利率贷款，可贷金额=月均缴存额×缴存年限×3+个人账户余额+配偶公积金账户余额-银行原贷款余额” 。

2、公积金贷款在三方支付购房时所占比例

购房贷款支付分三个方面：首先是购房人支付的首付比例，二是购房人自己贷款支付的比例，银行贷款支付的比例。

3、最高可贷总额度的限制

申请深圳公积金贷款购买房屋，应按住房公积金缴存年限和个人自有资金情况确定最高公积金贷款总额。限额标准从《深圳市住房公积金规定》中明确规定，限额如下：

1）缴存职工月收入以及公积金缴存基数不得高于当地城市的限制性最低工资和委托贷款的利率。

2）住房公积金贷款的总额不得超过贷款购房房屋评估价值的70%。购房人要自付评估价值的30%作为首付。

3）每人在深圳市范围内购买房屋所获公积金贷款总额，不得超过最高限额，即人民币120万元。

四、公积金贷款注意事项

1、还款期限问题

公积金贷款的还款期限最短是两年，最长不超过30年，这与商业贷款相同。公积金贷款在还款期限上有一些限制，购房人最大还款年龄为65周岁，这就要求购房人在考虑购房和贷款时需要考虑到自己的退休年龄和还款能力等因素，确保能够按时还贷。

2、贷款利率问题

在贷款利率方面，购房人有两种选择：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款年利率在一定的期限内保持相同，不受市场利率波动而变化。而浮动利率则是随着市场情况以及银行整体利率的变化而变化。

3、提前还款问题

公积金贷款的提前还款政策要根据具体的银行规定，但一般公积金贷款不支持提前还款。如果想提前还清贷款，还需要另外支付违约金。

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款买房攻略，包括办理公积金贷款、公积金贷款购房流程、公积金贷款额度以及对于公积金贷款的一些注意事项。希望本文提供的信息可以对您购房有所帮助。

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