摘要：随着深圳房价的逐年攀升，越来越多的购房者需要借助公积金贷款来缓解资金压力。然而，在还清首套贷款后，不少购房者想再次通过公积金贷款来进行第二次购房、改善房屋条件等用途，但对二次贷款的流程和要点还存在疑虑和不了解。本文从申请要点四个方面，详细解析深圳公积金二次贷款攻略，为购房者提供参考。

一、符合二次贷款条件的前提

1.购买新房：只有在贷款余额为0的前提下，才能再次申请二次贷款。如果您需要购买一套新房，同时还有一笔公积金贷款未还清，那么就需要在还清首套贷款后，才能进行二次贷款申请。

2.缴存额度：申请二次公积金贷款时，缴存额度有限制。按照深圳市规定，单人公积金缴存基数上限为14000元 。如果您每月的工资比较高，缴存基数达到了14000元，那么就需要特别留意这个限制，等待下个月再进行缴存。

3.月还贷能力：二次贷款申请时需要提交个人的还款记录，银行要考察借款人的月还贷能力，评估是否具备再贷条件。因此，在申请二次贷款前，需要做好还款记录记录，尽量提高能够申请二次贷款的可能。

二、二次贷款申请材料清单

在进行二次公积金贷款申请之前，需要准备各种申请材料，提交银行进行审核。以下是常见的申请材料清单：

1.身份证、户口本复印件；

2.上一笔公积金贷款还款证明；

3.最近连续六个月社保缴费记录；

4.最近三个月工资证明或银行流水账单；

5.购房合同和首付款凭证；

6.完税证明、房屋产权证书和房屋评估报告等。

三、银行审批流程

银行会对申请人的信用状况、还款记录以及月还贷能力等进行审核，符合条件的申请人则进入银行的审批流程。审批流程中需要提交申请材料，并根据银行要求进行补充。

在银行审批过程中，购房者需要积极与银行沟通，仔细听取银行的表述，做好自己的思想准备。同时，要提前了解银行贷款条款、手续费、利率等各种方面的信息，以便在还款方面进行更准确的规划和管理。

申请成功后，银行会发布贷款金额和月供金额明细表，申请人需要仔细核对，以确保贷款金额和月供金额无误。

四、二次公积金贷款的利率和手续费

根据深圳市规定，公积金贷款利率采用“基准利率+A浮动利率”模式。其中，基准利率上述是国家规定的贷款基准利率，目前是4.85%；A浮动利率则是银行自主设定的利率，不同银行设置的浮动利率不同。

手续费方面，央行指定各类贷款在发放时需要收取一定的费用。公积金贷款的手续费较低，收费标准为贷款金额的0.5%，最低不超过500元。在二次贷款时，手续费可以和银行协商，尽量做到最低，以减轻贷款压力。

五、总结：

申请二次公积金贷款需要注意许多要点和细节，如符合条件、准备申请材料、银行审批流程、利率和手续费等。购房者在进行二次贷款申请时，务必要细心认真，积极沟通，同时制定良好的还款计划，以保证能够按时按期还款。只有通过科学的贷款规划，才能达到借贷双赢的目的。

本文由深圳贷款公司整理