摘要：随着深圳经济社会的高速发展，房地产市场也在不断变化。本文将从四个方面对2021深圳买房政策进行详细分析：刚性需求加强、限购政策调整、户籍政策变化和公积金政策调整。我们将通过对政策变化的解析，为读者提供更多深圳购房的参考。

一、刚性需求加强

随着中国人民银行加紧资产泡沫化监管，多地房贷利率开始上涨。本次政策的重头戏之一就是进一步扶持中低收入群体、完善住房保障政策、扩大人才落户政策。在刚需的考虑下，深圳市在推出购房惠民连续五年之后，又宣布实施深圳市住房保障条例。该条例将对租赁市场、共有产权住房市场等进行规范化措施，从房地产市场的未来供给端进行拓展。

因此，在深圳市未来，中产阶层购房贷款利率将会上涨，而刚性需求将会得到更多地关注和支持。

另外，深圳市在满足刚性需求的同时，也加强了房产市场调控。深圳将继续实行差异化调控政策，实施全市统一购房限制政策，统一商住不分离，商务公寓限制出售。这表明深圳市不会放松对购房市场的调控力度。

二、限购政策调整

限购政策一直是制约深圳市购房的重要因素之一。从近年来政策经验来看，深圳市在限售之外，采取了较为温和的限购政策。目前深圳市的限购政策是：非深圳户籍居民家庭和单身购房限制一个住房商品房住房，在本市住房不满5年的居民家庭和单身(不含计划生育单身)购房限制一个住房商品房住房。

据了解，深圳市将在2021年逐步取消限购政策。进一步放宽限购条件，激发市场活力。同时，深圳市也会加强对新建住宅商品房信息，以保障购房者的知情权、选择权等基本权益。这意味着，购房者可更自由地参与市场，逐步实现市场的透明化。

此外，在积分落户政策下，购买房产数量会直接影响积分，因此购房数量上限可能会成为关注的焦点。

三、户籍政策变化

深圳市一直以来吸引人才的重要方式之一就是户籍政策。根据深圳市出台的《深圳市居住证暂行办法》，外来人员可以在浙江居住三年并缴纳社会保险后，转换为深圳市居住证。随着深圳市不断推动人才政策的落地，致力于建立一个更加宜居和发展空间更大的城市，今后深圳市将继续扩大落户范围。在未来，随着户籍政策的放宽，深圳市将会加速发展，吸引更多的人才加入。

四、公积金政策调整

公积金是深圳市人工资金的基本保障之一，对于购房者有着重要的意义。深圳市最近的政策调整主要有两方面：

1、公积金余额的提取方式：新政策规定，个人可以每年提取一次公积金账户余额进行购房，提取金额不超过本人账户余额。

2、公积金贷款：深圳市支持购房者利用公积金贷款购买房屋。公积金贷款额度根据申请人的实际情况而定，以银行信贷政策为准。同时，深圳市将鼓励银行及贷款服务机构积极开展公积金贷款业务，提高购房者购买房屋的获得性。

五、总结：

随着深圳经济社会的不断发展，深圳房地产市场也在不断地体现大家对宜居城市的向往和追求。深圳市政府也积极跟进市场变化，出台一系列政策尝试引导市场发展。针对政策变化，我们可以发现，深圳房地产市场对于刚性需求越来越重视，加大保障租房市场的力度。此外，2021年将逐步放宽限购政策和户籍政策，推广公积金和人才政策等，进一步拓展市场。相信随着政策的调整，深圳房地产市场将会更加健康的发展。

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