摘要：想要在深圳买房并顺利通过贷款，需要掌握一些攻略。本文将从收入、贷款额度、房产证、中介选择四个方面为您详细介绍如何做到贷款顺畅获取自有房。

一、收入证明要足够充分

在贷款申请过程中，银行非常注重申请者的还款能力，因此，要借贷款必须有足够的收入证明，并且这些证明必须是真实有效的。

首先，稳定的工作和收入来源是贷款的重要保障。如果您是企业主或自由职业者，需要提供公司营业执照、个体工商户的营业执照、财务报表等证明。

其次，需提供收入证明，如工资条、社保缴纳证明、个人所得税缴纳证明等。需要注意的是，这些证明必须与实际收入匹配，如果银行怀疑这些证明的真实性，可能会要求提供更多的资料或者拒绝贷款申请。

最后，一些银行还要求提供“家庭资产证明”，其中包括房产、车产等，这些资产证明可以作为还款的保证。

二、贷款额度要理性选择

在选择贷款额度时，必须根据自身经济状况进行理性把握。虽然银行可以提供较高的贷款额度，但是这并不意味着可以贷款超负荷购置房产。

理性选择贷款额度需要考虑家庭年收入、个人承受能力、借贷周期、宏观经济形势等因素。同时也应该考虑到生活成本、教育支出以及其他不可避免的支出，以便在贷款过程中更好地规划自己的经济状况。

三、房产证要清晰

清晰的房产证是买房的重要凭证，银行也会参考这些证书来判断贷款申请的可行性。

在购买房产时，一定要确认卖方拥有清晰的房产证，所有不符合法律要求的房产证都将无法作为抵押物。此外，购买新楼盘时，需要看到完整的房产资料，包括土地使用权证、房屋建筑工程规划许可证等证书的真实性。

四、中介选择要慎重

选择合适的房产中介非常重要。如果选择了不靠谱的中介，可能会让整个买房贷款过程变得非常复杂和困难。为了避免错选，建议选择在市场上声誉良好的大型中介公司，或者参考朋友和其他人的建议。

在和中介公司签署劳动合同时，需要对其中的条款进行详细阅读。对于透明度不强的条款，可以要求中介进行详细解释，并且保留自己的疑问。

五、总结

总之，在深圳购房时，要合理选择贷款额度，拥有足够的收入证明，确保房产证清晰，选择可靠的中介。只有在以上方面妥善处理之后，才能有效地并顺利地购买自己的房产，并顺利通过贷款。

本文由深圳贷款公司整理。