摘要：深圳是中国的一线城市，房价居高不下，对于购房人来说，贷款成为了一种必要的手段。而深圳购房收入贷款3倍的规定，更是引起了人们的关注。本文将从需求和现状两个方面进行解析，探讨深圳购房收入贷款3倍的必要性以及现状。

一、深圳购房需求分析

1、收入短期难以增长：深圳作为一线城市，生活成本高，而大多数人的收入增速却远远赶不上房价的增长速度。据统计，2018年深圳的平均工资为9786元，而购买一套平均房价为5万/㎡的房子，需要付出近100万元的首付款和每月2万多元的还款，对于绝大部分人来说，这是一个极其困难的数字。

2、压力驱动购房需求：在深圳这座城市中，大多数人购房的动力不是出于赚钱或者改善生活，而是箭在弦上不得不这么做。这是因为，在深圳居住，需要长期支付租金，对于普通打工者来说，承受较高的房租压力是一件常事，而购买房产则是一种减轻压力的手段。

3、房子不仅是住所：在深圳这座城市里，房子不仅仅是一种生活的需要，也是一种居安思危的心态。在中国传统文化中，房产代表着长久、安全的投资，尤其对于老年人和年轻人而言，房子是一种稳定与安全的代表，可以帮助他们在退休后维持生计。

二、现状解析

1、政府政策经常变化：在2019年以前，深圳的购房贷款比例是2倍，而到了2019年，政策发生了变化，提高至3倍。这一变化使得很多人感到困惑，有人认为是政策有了问题，也有人认为是政策在调整。

2、购房者进行贷款的资格限制：深圳购房贷款3倍的规定，对于购房人来说，不是所有人都能够达到的目标。银行在进行贷款时，除了首付款和月还款，还需要考虑购房人的收入与征信情况，如果银行认为你的收入不够或者信用不够好，是不会将贷款额度提高到3倍的。

3、限购压力降低，资金增加：深圳在2018年对股权式公寓（REITs）实行试点，令其市场开始降温。同时，深圳放宽了企事业单位购房资格限制，松绑了限购措施，这些措施充分释放了冻结在房子上的资本，短时间内增加了不少购房者的资金。

三、深圳购房收入贷款3倍的必要性

1、减轻购房压力：购房贷款是目前绝大数购房者购房的必要手段，而深圳购房收入贷款3倍的规定，可以减轻购房人的压力，让他们在短期内更加轻松地买房。

2、促进楼市流通：房产作为一种大宗资产，在市场流通中需要达成市场价值出售，深圳购房收入贷款3倍的规定可以刺激市场交易，促进房产的买卖与流通。

3、稳定社会安定：深圳是一个经济发展非常快的城市，人口流动与职业流动非常明显。深圳购房收入贷款3倍的规定可以稳定社会安定，减少地区经济差距的扩大。

四、破解深圳购房收入贷款3倍难题

1、加快推进公共租赁住房建设，减轻租房压力，为购房人口节省一笔资金用于贷款。

2、深化金融机构对于房贷政策制定，增大对于购房人群的认同度，让购买者更加安心。

3、加强税收政策，除开居民贷款等减免税政策外，税收政策要有助于购房人群的减压。

五、总结：

综上所述，深圳购房收入贷款3倍的规定，在当前大背景下，是有必要的。正是由于它的出台，让更多的人有了买房的停留信心，并促进了楼市买卖与流通。因此，政府出台针对限购政策的调整更加符合当前市场发展需求，同时为购房人与房企共同迈向更好的境地奠定基础。

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