摘要：本文旨在解析深圳2019年第三套房贷款政策，详细阐述该政策对购房者和房地产市场的影响，引起读者的兴趣和关注。

一、政策背景

1、深圳市房地产市场发展情况

深圳是中国最富裕的城市之一，也是华南地区经济中心和高科技产业的代表。近年来，深圳市的房地产市场一直保持着高速增长的趋势。然而，过快的房价上涨使得房地产市场风险加剧，为了稳定市场，深圳政府出台了一系列调控政策。

2、深圳第三套房贷款政策提出背景

2018年，深圳市政府出台了《关于加强房地产市场调控的若干意见》，其中规定：凡是首付款低于70%的家庭，只能购买一套住房。而针对一些富人和投资客买房的情况，深圳市政府在2019年3月22日出台“深圳市关于进一步规范住房信贷市场秩序的通知”，要求银行对第三套及以上住房贷款实行“按揭”与“全额付款”的比例不得低于1:1。

二、政策目的

1、控制房地产市场风险

深圳市房地产市场一直处于高风险状态，过快的房价上涨和投资客大量购房是该市房地产市场面临的最大风险。为了稳定市场，深圳市政府通过提高第三套及以上房贷款准入门槛和加大房地产市场调控力度来控制房地产市场风险。

2、促进住房公平分配

深圳市房价高企，一些人购房的能力相对较弱，出现了“老百姓买不起房”的情况。深圳政府希望通过限制购买第三套及以上住房的资格，促进住房公平分配。

3、规范住房信贷市场秩序

对于一些富人和投资客的买房情况，他们会在房地产市场上大量炒房，造成市场房价失衡，严重扰乱市场秩序。深圳市政府的目的是规范住房信贷市场秩序，控制房地产市场风险。

三、政策影响

1、对购房者的影响

根据深圳市政府发布的“深圳市关于进一步规范住房信贷市场秩序的通知”，购买第三套及以上住房需要满足较高的购房门槛，这将对购房者产生影响。一方面，购买第三套及以上住房的资金门槛较高，对普通购房家庭来说，购房门槛会变得更高。另一方面，对投资客来说，购买第三套及以上住房的难度也将增加，可能会减少他们的投资动力。

2、对房地产市场的影响

深圳市政府的这项政策将有助于控制房地产市场风险，缓解市场供需关系失衡的局面。然而，政策推出之后，一些房地产市场上的老业主和投资客也面临着困境，因为他们的第三套及以上住房房产将变得难以贷款或卖出。该政策也可能会对房地产市场产生“一城难求”的效应，让房价进一步上涨。

四、政策启示

1、加大调控力度，合理利用房地产市场政策工具，控制房价上涨。政府可以通过完善市场监管、坚持地方政策等措施来实现。

2、加强购房资质审核和抵押物品审核，规范市场秩序。政府可以进一步完善房地产信贷市场管理，推出更严格的购房审核制度。

3、落实住房租赁政策，扩大租赁市场，为住房困难家庭提供温馨的居住环境。政府可以推动住房租赁市场的发展，给租客提供更多的住房选择权。

五、总结

深圳市2019年第三套房贷款政策的发布对房地产市场和购房者产生了深远的影响。政策的目的是为了控制房地产市场风险、促进住房公平分配、规范住房信贷市场秩序等。该政策的实行无疑将对购房者和房地产市场产生重大影响。政府在深化改革、调整结构的背景下，需要及时出台相应的房地产政策，保证房地产市场稳定健康发展。

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