摘要：本文主要介绍2018年深圳公积金贷款二套房解析。随着深圳房价不断攀升，越来越多的购房者正在考虑使用公积金贷款购买二套房。本文将从四个方面对这一问题进行详细的分析和解析。

一、公积金贷款政策解析

深圳市住房公积金管理中心规定，在全市范围内，只要有自己名下一套及以上已分配房屋的公积金缴存职工（或配偶），均可共同贷款申请购买不超过市场评估均价的二套住房；也就是说，深圳市对公积金贷款二套房没有硬性的房产限制（除了不能购买商业用房等特定类型的房产）。

同时，深圳市对公积金贷款二套房的贷款额度与一套房的额度相同，最高60万元。贷款期限最长30年，最低缴存基数为1,000元。

需要注意的是，如果申请购买二套房的贷款人未婚，其申请条件必须符合深圳市的《完善公积金制度暂行办法》规定的“居住年限”等要求，否则将无法获得贷款。此外，贷款人需提供符合深圳市市场评估标准的房产抵押品。

二、公积金贷款利率解析

目前，深圳市的公积金贷款利率分为两种：基准利率和比基准利率。基准利率是指利息按照公积金贷款基准月利率计算的方式，与贷款人的还款年限无关，因此不受市场利率波动的影响。截至2018年7月，基准利率为3.25%。比基准利率是指利息以基准利率为基础，根据贷款人还款年限的不同加点计算的贷款利率。例如，还款年限在1年以内的比基准利率为1.05，就是基准利率+1.05个百分点，目前为4.3%。

三、公积金贷款额度解析

深圳公积金贷款二套房的贷款额度最高为60万元，这意味着如果购买的房屋超过了60万元，那么剩余的部分就需要用商业贷款或自筹资金来解决。此外，公积金贷款还需根据购房人的还款能力和公积金缴存情况来计算贷款额度，一般贷款额度为购房总价的85%至90%左右。

四、购买二套房需注意的问题

购买二套房有风险，需要购房者谨慎考虑。除了公积金贷款额度有限，还需注意以下问题：

1、还贷能力。购买二套房意味着你需要同时偿还两笔房贷，因此需要评估自己是否具备还贷能力，不要过度负担。

2、房产市场风险。市场波动可能对二套房的价值产生影响，购房者需要去了解房产市场的趋势和风险。

3、稳定的工作和收入。购房者也需要考虑是否具备稳定的工作和收入来源，这才能保证长期稳定地偿还房贷。

五、总结：

综上所述，深圳市鼓励公积金贷款购房，允许职工购买二套房，但需要注意限制条件、贷款额度、利率等问题。购买二套房是一项重大决策，需要认真权衡各方面的因素，从而做出最好的选择。

本文由深圳贷款公司整理。