摘要：2018年深圳公积金贷款翻倍，房市虽然进入大年，但仍需谨慎。本文从四个方面进行阐述：公积金政策调整、房价涨幅预测、购房风险提醒以及投资房产价值分析。

一、公积金政策调整

2018年深圳公积金贷款将翻倍，单位和个人的最高贷款额度将从200万元调整至400万元。同时，根据最新政策，购房者还需符合深圳市户籍、税收、社保等方面的条件才能够享受此政策。

对于购房者而言，这是一个利好消息。公积金贷款额度提高，意味着他们可以选择更大面积或更好户型的房源。而政策调整需要符合一系列条件，也避免了投机性购房导致房价过快上涨的风险。但需要注意的是，这并不意味着贷款的获批率也将翻倍，还需要具备相应的信用和资质。

整体上来看，此政策调整是为了稳定房地产市场，降低购房门槛，助力购房者实现自住和改善居住条件的目的。

二、房价涨幅预测

虽然公积金政策调整给购房者带来了一定的优惠，但也需要注意房价涨幅的情况。2017年深圳房价上涨超过20%的情况让人忧心。

2018年，行业专家们普遍认为深圳房价仍将保持强劲增长的势头，涨幅有望突破20%。这主要受制于供需关系的失衡，深圳的迅速发展引来了大量的人口和企业，房源供应始终跟不上需求的增长。

同时，国家也将加强房地产相关政策的调控，购房需求的继续扩大将受到一定的限制，可能对房价产生一定的影响。因此，对于购房者而言，需要谨慎分析市场情况，理性对待房价涨幅和购房风险。

三、购房风险提醒

在购房过程中，需要注意到一些潜在的风险。首先是房屋质量问题，需要认真检查房产证、物业证等资料，并要求开发商提供质保书等保障。其次是购房合同中的条款，需要详细了解相关法律条款，尤其是风险提示、违约金和赔偿条款等内容。最后是购房资金的多元化，除了公积金贷款外，还可以考虑银行贷款、家庭共同购房等方式，将资金风险最小化。

四、投资房产价值分析

在当前房地产市场形势下，对于房地产投资的价值和风险也需要进行合理的分析。首先需要考虑的是投资金额，在确保自身生活质量的前提下，合理配置投资资金；其次需要考虑房产增值空间，选择区域性增长潜力较大的房地产；最后需要注重房地产的现金流，选择稳健的出租收益，以保证投资的长期价值。

五、总结

综合以上四个方面的分析，我们可以看到，2018年深圳公积金贷款翻倍，房市大年仍需要谨慎。购房者需要认真分析市场情况和自身条件，理性对待房价涨幅和购房风险。同时，对于房地产投资，也需要合理分析投资价值和风险，选择具有潜力的房地产进行持有和投资。

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