摘要：深圳商业首套房贷款利率一直备受关注，本文将介绍2018年的最新动态，为读者提供详细的背景信息，吸引读者的兴趣。

一、首套房贷款利率的调整

深圳商业首套房贷款利率经过一轮调整，开始出现回落。据深圳房贷专家介绍，由于2017年上半年深圳房价快速上涨，2018年深圳市政府提出楼市调控措施，首套房贷款利率开始下移。根据市场调查，2018年深圳首套房利率平均为4.9%。

首套房贷款利率的调整对于购房者来说是一大利好。调整后的利率相对以前更具有吸引力，新购房者可以享受到更低的首套房贷款利率。但是，值得注意的是，即使首套房贷款利率调整后回落，但深圳房价仍处于高位，而且首付款要求仍然很高，这给购房者带来了一定的压力。

二、贷款额度的调整

深圳商业首套房贷款额度调整问题是许多购房者关心的问题。近年来，随着深圳房价的持续上涨，贷款额度也得到了调整。根据市场情况，深圳商业首套房贷款额度上限不高于房屋总价的80%，最低额度为50万元人民币。

另外，深圳市政府还针对大城市人才和高校毕业生提供到首付款的补贴政策。据了解，对于自住首套房贷款，购房者还可以享受政府部门给出的购房补贴，这给了一些购房者更多的借款机会。

三、贷款期限的调整

深圳商业首套房贷款期限也是购房者关心的问题。房屋贷款期限从0至30年不等。根据业内人士的介绍，近年来，贷款期限的调整也对购房者产生了一定的利好。

为了满足购房者需要，在2015年之前，深圳市场上大部分商业首套房贷款期限为20年以上。近年来，深圳市政府提出新的调控政策，开始对贷款期限进行限制，但这也带来了一定的收益。同时，深圳市政府还针对青年购房人群，提出了更优秀的贷款期限政策。

四、众多利好政策的提出

深圳政府近年来提出了许多优惠政策，这些政策有很大的吸引力，为购房者提供了更多的购房机会。例如，深圳市政府对购房人员出租房屋贷款、公共租赁住房贷款等新的贷款品种提出了一系列优惠政策。

同时，深圳市政府还对购房者的首付款资金进行严格的监管和管理，以确保买家购买合适的房子，防止意外事故和犯罪，对消费者利益产生重大影响。

五、结论

综上所述，深圳商业首套房贷款利率、贷款额度、贷款期限以及众多利好政策均受到市场的关注。新购房者可以通过深圳市政府提供的众多优惠政策，获得更多的购房机会，享受到更加优惠的购房条件。

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