摘要：随着深圳房地产市场的繁荣，越来越多的人开始考虑通过房产证来贷款。本文将详细介绍深圳房产证贷款攻略，包括可贷款的范围、申请条件、贷款额度、贷款流程等方面。希望为读者提供有用的信息，帮助他们更好地理解深圳房产证贷款的相关事宜。

一、范围

1、可贷款的房产证类型。
深圳房产证贷款适用于房地产开发商、个人房产所有权人、抵押权人等所有具有房产证的人。很多人都认为只有购买商住房、别墅、厂房等高端物业才能获得房产证贷款，但事实上，拥有类似效营房等二类房产证的物业也是可以贷款的。不过，不同的房产证还是对贷款的额度和期限有所不同的。

2、可贷款的对象。
除了房地产开发商、个人房产所有权人、抵押权人等，还包括申请人的配偶、子女等家庭成员。同时，贷款人的信用记录和还款能力也是重要的考虑因素。

3、可贷款的用途。
深圳房产证贷款主要用于购买房产、装修、办理其他贷款等方面。不过，贷款用途还要根据申请人的实际情况进行细分，因此在申请前需要确切知道自己的需求。

二、申请条件

1、房产证需符合相关要求。
深圳房地产市场十分庞大，对于房产证的要求也比较苛刻。因此，在申请贷款前需要确保自己的房产证符合相关要求，否则可能会影响贷款审批结果。

2、个人信用记录和还款能力。
贷款人的个人信用记录和还款能力也是深圳房产证贷款的审核要点。如果信用良好、还款能力较强，那么贷款审批流程会更加迅速和顺利。

3、年龄和职业。
根据中国人民银行的规定，贷款人必须年满18周岁，不超过65周岁。此外，职业也是贷款审批的重要因素之一，例如稳定的工薪族可能更容易通过审批。

三、贷款额度

1、房价的贷款比例。
深圳房产证贷款的额度主要取决于房价，一般来说，房价在总贷款额中占的比例越高，那么贷款额度也就越高。不过，大多数银行在贷款时只批准房价的60%-80%金额的贷款。

2、贷款期限和利率。
贷款期限和利率也与贷款额度密切相关。在深圳，贷款期限一般在1-30年之间，利率根据贷款人的信用记录和还款能力有所不同。

3、其他条件。
有些银行可能会设置一些附加条件，例如必须具有一定的职业资格、购置的房产必须符合其相关政策等等。因此在申请贷款时，需要了解银行的具体要求，以及选择最适合自己情况的贷款方式。

四、贷款流程

1、申请提交。
申请人在确认自己符合贷款相关条件后，可联系金融机构，填写申请表格，提交相关材料，等待初步审批结果。

2、中间环节。
银行对申请贷款的材料进行审核，并对申请人的信用记录和还款能力进行测评。如果结果符合要求，那么会进入到贷款金额和期限等额外条件的讨论。

3、签署合同。
如果申请人同意银行提供的贷款额度、期限、利率等条件，那么需要签署合同。这里需要注意，合同上的相关条款用词要准确、流畅，同时需仔细阅读，以免出现不必要的困扰。

五、总结

深圳房产证贷款需要综合考虑多种因素，例如贷款对象的个人信用记录、还款能力和职业等，以及房产证的类型和房价的贷款比例等。只有对这些因素充分了解，才能更好地帮助自己申请到符合需求的贷款。本文的深圳房产证贷款攻略将会帮助读者了解一些重要的知识点，为成功申请贷款提供一些有益的信息。如果您有需要，请联系深圳贷款公司，我们随时可以为您解决问题。

本文由深圳贷款公司整理。