摘要：

深圳作为中国经济特区，一直以来都是房价飙升的热门城市之一，因此，了解深圳买房相关的最新攻略和贷款解析对于打算在深圳置业的人来说是非常重要的。本文从四个方面对深圳买房必看：2020最新攻略与贷款解析进行详细的阐述，希望对读者有所帮助。

一、深圳房市概况

1、深圳房价的历史变化

深圳房价从20世纪90年代开始飙升，经历了多次行业调控之后，加上城市发展的因素，深圳的房价一直保持着较高的水平。

2、2020深圳房市最新情况

2020年，深圳市房价下跌幅度明显，从总体上看，深圳市场销售进入了一个“严峻”的状态，而且这种情况在未来一段时间内可能会持续下去。

3、深圳房屋类型与装修情况

在深圳，要想购买一套理想的住房，需要购房者提前了解深圳房屋类型与装修情况。其中，目前深圳市场上房屋类型主要有两种，一种是公寓与别墅，另一种则是公寓与商铺，装修主要包括豪华装修、精装修以及简单装修三种类型。

二、深圳买房攻略解析

1、购房者应该选择哪些区域和房型

深圳市目前新增的房产项目集中在龙华和坪山等新区域，如龙华中心区域17.5公里的地王项目“世界之窗南门”，该区域将建设成一个集科技、文化、休闲、商业、住宅为一体的创新中心。在购房型方面，中小户型受到很多购房者的青睐，2019年购买面积在60到80平米之间的购房者，超过30%。

2、购房者应该了解哪些购房政策

自2020年3月1日起，深圳首套房购房者及离婚户首套房无需缴纳契税，这将减轻首次购房人的负担。此外，自2020年4月1日起，深圳将实行新房“先租后售”政策，即购房者将有机会在选房后先租一段时间，期间可以体验居住环境，再决定是否购买。

3、购房者应该考虑哪些贷款渠道

在深圳购房，除了需要支付高昂的首付，还需要考虑贷款的问题。深圳市内的银行机构均提供有房贷业务，可以去银行了解详细贷款流程以及贷款额度；此外，购房者还可以选择信贷中介或者第三方支付平台，这种方式通常贷款额度更大。

三、 如何提高贷款申请成功率

1、提高自己的信用评级

银行在审核贷款时会考虑个人的信用评级，因此购房者可以在贷款前进行“信用修炼”，比如按时还款、减少信用卡使用、避免“拖欠”等。这样可以让自己的信用评级得到提高，贷款申请的成功率也会相应提升。

2、增加一名共同借款人

如果购房者单方面申请贷款时贷款额度过小，可以寻找亲友作为共同借款人。这种借贷方式可以有效提高贷款成功率，同时还可以减轻购房者的贷款压力。

3、提供足够的贷款担保

在深圳，购房者可以使用房产作为贷款担保，当然，购房者也可以选择提供更多的贷款担保方式，比如存款保证、担保公司担保、抵押贷款等。

四、深圳买房潜在风险及应对策略

1、房屋市场波动风险

在深圳购房需要面临市场波动的风险，购房者可通过关注市场动态，减少波动风险。深耕房产是最长远的，当地房产保值更有保障。

2、区域发展变化风险

购房者需要考虑区域发展变化带来的风险，比如政策、人才引进等方面变化。购房者可以向有房产经纪人求助，关注产业方面的发展和扶持。

3、资金流失风险

在购房过程中，资金流失风险是买家最担心的问题之一，因此购房者应该去了解合法的资金流动途径，选择合法的房产开发商，防止不法房产开发商利用法律漏洞而造成的损失。

五、总结

深圳买房并不是易如反掌的，对于购房者来说，要想顺利买房，需要提前了解深圳的房产市场情况，了解贷款流程和政策，并采取相应的风险控制措施。只有通过科学的风险控制和细心的策略规划，才能在深圳置业取得成功。

本文由深圳贷款公司整理。