摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过贷款购房。本文从四个方面对深圳买房攻略：贷款购房指南进行详细阐述，包括如何准备贷款、选择合适的贷款方式、注意事项以及在购房中的优惠政策。该文章由深圳贷款公司整理。

一、准备贷款

1、确定购房预算：在开始准备贷款之前，要先确定自己的购房预算。确定预算是充分考虑贷款额度、还款能力、以及购房地段进行的，只有明确了预算，才能更好地选择合适的贷款方式。建议购房者可以大致估算一下，通过下面的公式计算贷款额度：

贷款额度=购房总价×（1-首付比例）

2、选择合适的贷款期限：一般来说，贷款期限越短，利率越低，还款压力也就越大。建议购房者根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。如果预算较紧，可以先选择较长的贷款期限。如果还款能力较强，可以考虑选择短期的贷款期限。

3、准备贷款材料：购房者需要准备个人身份证明、婚姻状况证明、购房合同、银行流水、个人征信报告、还款记录等一系列材料来申请贷款。购房者应该提前准备好这些材料，并妥善保存，避免在贷款申请过程中出现不必要的麻烦。

二、选择合适的贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是购房者向银行贷款购房，贷款方式一般较灵活，贷款额度高，但利率较高。

2、公积金贷款：公积金贷款是向自己的公积金账户贷款购房，虽然贷款额度较低，但利率较低，还款方式也比较灵活。

3、组合贷款：组合贷款一般是商业贷款和公积金贷款相结合的方式。如果购房预算较大，可以考虑选择组合贷款。

三、注意事项

1、注意贷款额度：购房者在申请贷款时，需要特别注意贷款额度，一定要根据自己购房预算进行合理选择，不要盲目贷款。

2、注意利率：利率是贷款过程中最重要的因素之一，购房者既要考虑到利率的高低，又要考虑到自己的还款能力，才能更好地选择合适的贷款方式。

3、注意还款周期：在选择贷款方式时，购房者需要考虑到自己的还款周期，避免不必要的还款压力。

四、购房优惠政策

1、首套房优惠：深圳市对于首套房购房者会给予一定的税费和利率优惠，购房者可以根据实际情况进行选择。

2、二手房优惠：深圳市允许购房者购买一定条件下的二手房时，免征增值税，购房者可以根据需要选择。

3、贷款补贴：深圳市还会根据购房者的贷款额度和还款周期，给予一定的贷款补贴，购房者可以根据自己的实际情况选择。

五、总结

通过本文，我们可以了解到深圳买房攻略：贷款购房指南。在购房过程中，需要仔细准备贷款材料，选择合适的贷款方式，注意贷款额度、利率和还款周期等一系列事项，并可以充分利用购房优惠政策。购房者们可以根据自己的实际情况进行选择，避免盲目购房。

本文由深圳贷款公司整理。