摘要：深圳公积金贷款买房攻略是近年来深圳居民购房的主要方式之一。本文将从4个方面详细讲解深圳公积金贷款买房攻略，包括公积金贷款的基本概念和申请流程、贷款额度、还款方式以及公积金贷款需要注意的问题。通过本文的阐述，希望读者能够更加全面地了解深圳公积金贷款买房相关知识，从而为购房做好充分的准备。

一、公积金贷款的基本概念和申请流程

1、公积金贷款基本概念

公积金贷款是指住房公积金中心向缴存住房公积金的职工或公积金个人账户存款余额足额冻结的单位发放的用于购买、建造、翻修、大修自住住房的专项贷款。

2、公积金贷款申请流程

（1）前期准备：申请人需要提前进行相关准备，如申请人要有自己的社保、工资证明等材料的备存，同时需要确认目标购房的贷款额度，以及购房支出的存款能力。

（2）深圳住房公积金管理中心网站进行初步申请

申请人需要登录深圳住房公积金管理中心的网站，进行初步申请，填写相关信息，进行初步评估。

（3）到住房公积金管理中心办理贷款申请

经过初步评估之后，申请人需要携带相关证明材料，到深圳住房公积金管理中心办理贷款申请。

二、贷款额度

1、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度一般是根据申请人公积金月缴存额、缴存月数、职工年龄、单位缴存比例、房屋面积等因素综合计算出来。

2、深圳公积金贷款额度的限制

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度不能超过房屋总价的70%。

三、还款方式

1、公积金贷款的还款方式

公积金贷款的还款方式主要包括等额本息和等额本金两种方式。其中，等额本息还款方式指每月还款金额相等，由利息和本金组成；等额本金还款方式指每月还款本金相等，利息逐月递减。

2、还款时间

公积金贷款的还款时间一般为3到20年。申请人可以根据自己的还款能力和还款期望，在还款时合理选择还款时间。

四、公积金贷款需要注意的问题

1、公积金贷款必须用于购买自住住房

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款必须用于购买自住住房，不得用于购买商业性质的房产，否则将会被追究相关责任。

2、申请公积金贷款的房产需要满足一定条件

深圳市住房公积金管理中心规定，申请公积金贷款的房产必须符合以下条件：必须是在深圳市范围内，不限制房龄，不限制面积，不限制房屋类型；不得有重大质量问题或存在安全隐患；房产必须是按规定办理产权证书的房屋。

3、公积金贷款需要缴纳相应的贷款手续费和利息

申请公积金贷款需要缴纳相关的手续费和利息。手续费一般是贷款总额的1%，利息则根据还款方式和还款期限等因素确定。

五、总结

本文主要详细介绍了深圳公积金贷款买房相关攻略和注意事项。通过本文的阐述，读者可以更加深入地了解公积金贷款的相关知识，为购房做好充分的准备。建议申请人在申请公积金贷款前，仔细阅读深圳市住房公积金管理中心相关规定，了解自己的贷款需求和能力，从而做出更加明智的决策。

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