摘要：2021年深圳购房政策有所变化，本文将从4个方面进行详细解读，分别是限购政策、二手房政策、公积金贷款政策和租购同权政策。

一、限购政策

自2016年以来，深圳一直实行了限购政策。2021年，深圳市政府发布新政策，将放宽限购政策。根据新政策，深圳市户籍居民和持有5年及以上社保或税收证明的非深圳市户籍居民，可在深圳购买1套住房，且不受房屋面积限制。此外，深圳市政府还将增加住房保障的供应，扩大租赁市场的规模，减轻房屋租赁压力。

虽然政策的调整使得深圳市的房地产市场更加平稳，但由于深圳的房价一直居高不下，限购是否应该放宽，一直备受争议。

二、二手房政策

在2021年，深圳市政府推出了新的二手房政策，旨在解决市场上二手房价格虚高、交易难度大的问题。 根据新政策，卖方需公示房屋的真实交易价格，且不得低于税务部门的评估价。此举旨在防止房屋买卖过程中出现暗箱操作，使交易更加透明公开。

另外，新政策还规定，房屋交易过户必须在成交价与评估价之间进行，如果成交价高于评估价，则需要交纳赠与税；如果成交价低于评估价，则需要补交增值税。

三、公积金贷款政策

深圳市政府在2021年继续推进公积金贷款政策，对符合条件的购房者，提供低利率贷款。根据新政策，购房者可以通过深圳市住房公积金管理中心申请房屋公积金贷款。如果申请人符合规定标准并通过审批，政府将为购房者提供最高200万人民币的住房公积金贷款。

此外，政府还推出了第一套商业性住房贷款首套房贷、夫妻二人共同购买首套房贷款、二手房抵押贷款等多种贷款政策，提高了市场的信心度。

四、租购同权政策

租购同权政策是指住房租赁市场和住房购买市场在政策待遇上享有同等权利，并给予租赁市场以相应税收和资金支持。深圳市2021年起正式推出租购同权政策，旨在留住人口，同时解决住房问题。

根据新政策，租赁住房的居民可以享受到购房居民同样的税收和公共财政支持。此外，租赁市场的受益者可以享受到一些与房屋购买市场相同的政策，例如规划许可、政策支持等。

五、总结：

深圳市的房地产政策一直受到各方面的关注，政府发布的新政策旨在解决市场上存在的问题，为市场提供更好的发展环境。限购政策的放宽、二手房政策的实施、公积金贷款政策的强化以及租购同权政策的推进，都有助于确保市场稳健发展。未来，政府还需要继续制定切实可行的政策，以满足市场的需求，同时秉持保护消费者的立场，为市场的发展注入新的活力。

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