摘要：2021年，深圳宣布新的购房政策，对于购房者来说，需要了解到其中的一些关键信息。本文将从四个方面进行详细解读，帮助购房者更好地了解政策，做出更明智的决策。

一、限购政策

深圳的限购政策已经执行多年，2021年的政策没有太大变化。限购政策是指对于购房者在深圳市套数限制的政策。具体来说：

1. 新建商品住宅，深圳市户籍居民家庭（含共有产权住房家庭）家庭名下只能购买一套住房，且购房面积不得超过140平方米，非深圳市户籍居民家庭名下不能购买。

2. 二手房交易及非新建商品房，深圳市户籍居民家庭名下只能购买二套及以下住房，不受面积限制，非深圳市户籍居民家庭名下不能购买。

3. 个人不得一次性支付购房款。

限购政策的实施对于深圳的房价起到了一定的控制和稳定作用。

二、税费政策

购房需要缴纳的税费是影响购房者决策的重要因素之一。那么深圳市购房税费政策是怎样的呢？

1. 建筑物登记税：我国规定，不动产交易需要缴纳建筑物权属登记费，新房的税率是1.5%，二手房的税率为3%。

2. 印花税：购房人需要向国家缴纳印花税，新房的税率是1%，二手房的税率为1.5%。

3. 个人所得税：对于非唯一住房，在售前五年内转让，个人所得税税率为20%。唯一住房出售，个人所得税免征。

税费政策对于购房者来说，是需要综合考虑的重要因素之一。

三、公积金政策

公积金是自己的储蓄，也是个体住房消费贷款的重要资金来源。深圳的公积金政策是怎样的呢？

1. 公积金贷款额度：深圳市辖区内的职工，可以办理的最高额度为300万元，最低额度为15万元，最长贷款期限为30年。

2. 公积金贷款利率：深圳市的公积金贷款利率是根据贷款额度、抵押物评估价值、以及贷款期限等因素来综合核定的。具体来说，房款金额在70万以下的，利率为2.75%；在70万至150万之间的，利率为3.25%；在150万元及以上的，利率为3.75%。

3. 公积金贷款额度备案：购房者需要先备案，公积金贷款分为最高额度和实际额度，需要购房者预先备案到合适公积金额度。

公积金政策对于购房者来说是很友好的政策。

四、购房补贴政策

深圳市购房补贴政策对于购房者来说也是一项激励政策。具体政策如下：

首次购房补贴：深圳市户籍家庭首次申请本市外来人才和优秀毕业生购房补贴时，最高可获得30万元的购房补贴。

共有产权房的贴息辅助政策：深圳引入了共有产权房政策，购房者可享受30-50%的贴息辅助政策，购房者最高可获得60万元的补贴。

限时购房优惠：深圳还推出了限时购房优惠政策，限时内购房可享受一定的购房优惠，并且可以提前提取工资或者取出公积金缴纳房款利息。

购房补贴政策对于购房者来说是很实惠的政策，购房者可以尝试寻找符合条件的购房项目享受政策。

五、总结

总体来说，深圳市的购房政策保持了以往的基础，对于购房者来说，最需要关注的是限购政策和税费政策。购房者需要综合考虑各种因素，理性选择购房。而公积金政策和购房补贴政策是相对友好的政策，购房者可以尽可能地利用这些政策，减轻购房负担。

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