摘要：想要了解深圳首套房贷款可贷额度及深圳有房+贷款算首套吗？本文为您提供详细解答。深圳作为中国的特大城市，其房价水平不断攀升，购房的压力也在不断增大。因此，合理利用首套房贷款的额度是很多人的选择。

一、深圳首套房贷款可贷额度是多少？

首套房贷款指的是首次购买住房时申请的贷款，由于不同城市的市场、政策及金融机构的不同，首套房贷款的可贷额度也存在差异。

根据深圳的相关政策规定，深圳首套房贷款可贷款额度为房屋总价的70%，而最高可贷款额度为800万元，再加上购房人的首付款，总购房资金即可得出。

需要注意的是，银行在审核首套房贷款时，会根据申请人的个人资产、信用情况以及与贷款有关的其他因素进行综合评估，从而决定实际可贷款额度。因此，申请人应该提前了解自己的信用状况，做好贷款申请前的准备。

二、深圳有房+贷款算首套吗？

深圳有房+贷款是否算首套，是很多购房者关心的问题。根据国家房地产政策规定，首套房指的是购买第一套房产，而不是指所有贷款过的房产都算做非首套房。

因此，如果申请人在深圳没有贷款购买住房，那么购买深圳住房时仍然可以申请首套房贷款；如果申请人曾经贷款购买房产，但此次购买的为首套，那么同样可以申请首套房贷款。

如果购房者有相应的房产资产，可以通过首套房抵押或提取房屋质押信贷等多种方式来解决资金问题。

三、深圳首套房贷款需要满足哪些条件？

深圳首套房贷款需要满足以下条件：

1、购房人年满18岁，有稳定的还款能力。

2、购买的房产为居住用途，且需要在深圳境内购房。

3、住房公积金或社保缴纳时间一年以上（不同银行不同要求）。

4、购房人的信用记录良好，不具备逾期记录或不良信用记录。

需要注意的是，不同的银行还可能存在一些特殊的额度要求或申请条件，申请人还需要注意银行的具体政策。

四、首套房贷款的利率如何计算？

首套房贷款的利率通常分为两种，分别是固定利率和浮动利率。

固定利率：固定利率是指在贷款期内，利率始终保持不变。虽然利率略高于浮动利率，但具有可预见性、稳定性强的优点。

浮动利率：浮动利率是指在贷款期内，由贷款利率基准上下浮动。浮动利率受市场与银行的因素影响，利率上限较固定利率低，但风险也相对较大。

需要提醒的是，在申请首套房贷款时，申请人应该选择可供自己还款的还款方式和还款期限，并与银行协商好相关的贷款利率，以免日后还款方面出现不必要的麻烦。

结论：

综上所述，深圳首套房贷款可贷额度为房屋总价的70%，最高可贷款额度为800万元。深圳有房+贷款同样可以作为首套申请，但需要满足相应的申请条件。在申请贷款时，申请人需要了解自己的信用状况，选择合适的还款方式及相应银行的贷款利率。

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