摘要：本文是一篇提供解决方案的文章，主题是有贷款记录的人如何买深圳新房。本文分为4个方面详细解决读者的疑虑，包括提高信用分数、选择合适的贷款方案、找到理想的房子以及注意购房合同等。通过本文，读者可以得到实用的建议和知识，使自己更加了解深圳房市和贷款环境。

一、提高信用分数

1、首先，了解自己的信用状况。可以通过申请信用报告或是使用信用评估平台查询自己的信用评分和信用历史记录。

2、及时还清之前的债务。这会有助于提高信用分数和信用记录，使银行更愿意批准您的房屋贷款申请。

3、多种信用来源。通过不同的银行及时支付信用卡账单、公用事业账单等，也有助于您提高信用分数。

二、选择合适的贷款方案

1、了解不同的贷款方案。包括固定利率和浮动利率，目前银行的贷款利率一般浮动利率。

2、比较不同的银行和贷款利率。花时间比较不同银行和贷款机构的利率，选择一个适合自己的方案。

3、选择合适的还款期限。一些银行可能提供更长的还款期限，这可能会降低每月还款额。

三、找到理想的房子

1、设置预算。在搜索深圳的新房时，您需要限制预算，以避免浪费时间在您无法承受的贵房屋上。

2、选择亲近工作或学校的区域。选择带有工作或学校附近的房屋区域可以减少通勤和花费时间的成本。

3、注意房产的质量和装修。检查房屋的质量和装修情况，确保它的价值与您所支付的价格相符。

四、注意购房合同

1、仔细阅读合同条款。不要签署任何您不理解的合同，确保您清楚地了解合同内容。

2、询问高楼层收费。在深圳，高层楼房需要支付额外的费用。询问这些收费，以避免额外支出。

3、注意附加费用。除了房价和利息费用之外，您还可能需要支付其他费用，如房产评估费用和法律费用等。

五、总结：

在深圳房市中购买新房是一个不小的挑战，特别是对于那些有贷款记录的人。但是，只要您了解了本文提供的实用知识和建议，您就能更好地应对这个挑战。提高您的信用分数，选择合适的贷款方案，找到理想的房子并注意购房合同。这些都是成功购房的关键。祝您好运！

本文由深圳贷款公司整理。