摘要：很多人认为有房贷就无法买深圳房，然而，这其实不完全正确。本文将从四个方面阐述有房贷也能买深圳房的方法和技巧。

一、挑选合适的楼盘

1、优先选择二手房。

虽然深圳的二手房价格也不算低，但相对新房来说，二手房的价格还是要更加亲民。这是因为二手房房龄较旧，被认为是“次新房”，所以价格也更加实惠。此外，二手房的交易周期短，买卖双方可以快速交易，从而避免房贷压力过大。

2、选择已经跨越五年的大盘。

根据房龄“五年”的原则，在买卖二手房时，如果双方缴纳的个人所得税达到五年及以上，则房产交易所得可以免征个人所得税。因此，选择已经跨越五年的大盘会更加划算。

3、选择学区房。

学区房是指周边有名校的房产，因此在选择学区房时，房价也相对较高。但是，购买学区房一方面可以更好地满足家庭教育需求，另一方面，学区房的投资收益较高，房产增值也相对较快。

二、从银行方面入手

1、申请按揭贷款。

如果你需要购买房产但持有的现金不足，可以选择向银行申请按揭贷款。银行会根据你的收入、信用记录等资料，给出不同额度的贷款，你可以通过支付每月的贷款本金和利息来逐步归还贷款。

2、选择信贷产品。

对于需要短期马上入手的购房者，可以选择银行提供的信贷产品。这种金融产品的特点是可以贷款快、交易便捷，同时还针对性强，能够客户个性化需求。

3、利用银行卡分期付款。

如果你持有信用卡或借记卡，可以向银行申请分期付款服务。一些银行在特定的时间段提供0利率分期付款，借此可以有效降低还款压力。

三、寻找其他的购房资本

1、寻找共同买房的人。

现在有被称为“拼贷买房”的购房方式，即两个或以上的人共同购买一套房产，减轻每个人的还款压力。此外，在贷款利率相对高时，可以集体贷款来达到更优的贷款利率。

2、选择购房补贴政策。

在深圳，有一些优惠购房政策。比如，购房者可以通过社会保障行政部门享受住房保障政策，或者通过公积金贷款来减轻房贷压力。此外，一些房产开发商或地方政府也有提供购房补贴等优惠政策。

3、转租房产。

购买房产后，可以发布出租信息，将房产转租给愿意承租的人，从而获得出租费用，同时也可以缩短还清贷款的时间。

四、选择正确的购房时间

1、利用购房旺季。

一般在5月至10月期间，是深圳购房的“黄金季节”。此时，不仅购房者数量较多，房产开发商也会有更多的优惠政策和优惠活动，购买房产可以获得更多的实惠。

2、利用购房淡季。

由于深圳的房价一直处于高位，很少出现“淡季”，但是在如果时机恰好出现，则是让你拥有更多购房机会的时刻。例如，春节期间及国庆节假日，由于市场无人问津，很多开发商会推出让利优惠。

3、关注政策变化。

深圳的购房政策在不断变化，有时候我们可以通过关注新政策来挑选更优惠的购房时间。例如，政府发布一些鼓励购房政策时，购买房产会更加亲民。

结论：

有房贷也能够购买深圳房，只需要从挑选合适的楼盘、选择正确的购房时间、利用其他的购房资本以及从银行方面入手这四个方面找到方法。鉴于深圳的房价一直处于高位，购房者应该选择适合自己的购房方式，从而减轻房贷压力。

本文由深圳贷款公司整理。