摘要：深圳，一个强劲的经济中心和人口稠密的城市，房价一直居高不下，让很多人陷入了买房困境。而更为头疼的是，贷款难度也越来越大，让许多人望而却步。本文将从四个方面详细阐述贷款难、深圳买房陷困境的现象及其原因。

一、政策调控下的贷款难

1、深圳房价一度上涨过快，导致了政府出台房地产调控政策。从去年开始，银行对房贷逐步收紧政策，首付要求增加、按揭利率上涨、贷款期限缩短等等，这一系列变化使得明明有还贷能力的购房者也难以获得贷款。

2、银行对购房者的要求也更加严格，在购房者的资质审核过程中，对资质、收入、信用等方面的审查越来越严格，这使得一些刚刚工作或者接受教育的年轻人难以通过审核，增大了他们买房的难度。

3、传统的按揭贷款成本较高，也增加了购房者的负担。除了首付和按揭利率之外，购房者还要承担着其他诸如物业费、税费等成本，这些成本加上房价的高企，俨然成为了购房族的一道坎。

二、房价过高的“深圳热”

1、深圳一直被誉为南方国际化都市，吸引着越来越多的人口涌向这里，尤其是那些高新科技人才，大多选择在深圳购房，争相跻身深圳的中产阶级行列，而这种现象进一步推高了深圳的房价，增加了购房者们的无奈感。

2、除此之外，深圳的房地产商也趁机要挟房东，甚至有时随意上调房租，形成一个互相博弈，捆绑了购房者和租房者的恶性循环。这也是造成深圳房价过高的一个重要原因。

3、与大城市相比，深圳的用地资源和供应总量都比较有限，这也是导致房价高企的一个重要原因，同时，深圳的土地资源、市政设施和人口流动性也是影响深圳房价的因素之一。

三、社会青年重压下的困境

1、一些年轻人在外地求学或者工作的经历使得他们的做出在深圳购房的决定极具挑战性，因为他们可能没有在城市工作满两年、没有在深圳牢固的社交网络、不熟悉城市规划和房产规定等等因素限制他们在深圳购房。

2、另一个就是就业稳定性的问题。大量的外来人口和从学校毕业的学生不能迅速在深圳定居，而就业的不稳定性意味着他们在贷款和买房之间必须做出苦痛的选择。

3、发展的不平衡也揭示了在深圳购房的不公平现象，从缺乏一线城市的发展差距以及在经济增长方面深圳在互联网和科技行业中的突出表现可以看到，深圳市南部的荔枝湾地区或东北部的龙岗区等区域的房价高超过在中心地带附近的房价。

四、融合社会与市场的方案

1、稳定房价，政府是要控制房价上涨。政府需要加强与房地产开发商的沟通，在供应和需求之间找到平衡点，制定相对公正的土地拍卖办法和价格，并加强对市场走向和价格预警指标的监管。

2、售价合理，开发商也需要平衡其市场部分的需求和市场价格。开发商应该对市场上可获得的房屋类型、尺寸、环境现状和价格有充分了解，以提供客观的市场分析。将财务模型应用于项目，以结合市场，地理位置，建筑成本和其他一些因素影响预期的营销和销售价格。

3、丰富的地产市场还需要合适的在线房源资源和其他支持。比如找到房源买卖平台。这个就可以在整个房地产市场中充当一个链接角色，帮助买家和卖家发现和分享市场和信息。

五、总结：

本文详细讲述了深圳市的房地产市场的困境。政策调控下的贷款难、房价居高不下、年轻人的压力下的困境等等因素，使得深圳的房地产市场越来越难以买房。对于未来，我们需要政府和市场共同出力，通过各种政策切实解决这些问题，以推动深圳的房地产市场更加平衡和良性发展。

本文由深圳贷款公司整理。