摘要：深圳购房只能贷款两次是近年来深圳房市最为广为关注的政策之一。本文结合政策及市场情况，探析了该政策制定的背景和目的。

一、政策发布的背景

1、控制房价涨幅。深圳房价一度飞涨，为了控制房价过快上涨，深圳市政府出台了“只能贷款两次”政策。通过控制住购房者的资金来源，实现控制房价上涨的目的。

2、遏制投机购房。房地产投机行为是深圳楼市的主要推手，深圳引进此政策是为了使房地产市场回归真正秩序。以往，房地产经济中的投资投机者靠着银行的放款不断买房炒房，二次过户、投资房的明显加剧衍生出大量的虚假交易、暴涨暴跌的房 价等不正常现象。

3、降低市民购房负担。银行贷款是绝大多数居民购房的主要渠道。然而，贷款则意味着利息比例，而且还要还本付息，周而复始，从而使得市民的购房负担加重。此政策的实施，一方面可让很多小资产阶层更容易地购房，另一方面也有助于促进市场优化和良性发展。

二、影响房地产市场的因素

1、对开发商影响较大。此政策的实行，让购房付款减轻，也就让买家可以更好侧重于房屋的品质和附加价值，而不是单挑网签值。这就间接促进了开发商的产品升级，促进了产业链的良性发展。

2、对购房者选房有更多考量因素。此政策的实施会使很多处在买房考虑期内的市场主体，改变选择购房区域、城市、楼盘、面积大小的习惯，将更多的关注点放在物业品质、配套设施、区位交通等方面的硬件设施上，因此对美化、升级提升房屋和配套设施有着强劲推动作用。

3、对市场推动力度不尽相同。一方面，由于这项政策对限制性过于强，经过一定时间后，市场将会有较大幅度地“痉挛”，导致市场价格走低，即造成了促进市场的价值，而另一方面，深圳市政府实际上实施的是又多又松的政策，以资本归一，把买卖者的听故意打通，从而形成产、供、需方面的共赢之策。

三、政策对购房融资的影响

1、购房者需要提供更多的抵押物资。只能贷款两次的政策对于购房者来说，首先要做的自然就是提供更多的抵押物质，可以选择其他现有的房产作为抵押。这就对购房者有一个更高的准入门槛，对于一些想要入手首次购房的人来说就有着更为不利的影响。

2、加强贷款人的征信才能。由于所贷款次数的限制，银行对购房人的获得力度就显得更加严格，从而被贷款人的征信等综合素质更多方面的考量，贷款人在面试中必须说明自己的支付、财务等各方面的实际情况。

3、深化银行的业务经验。银行在进行贷款发放的时候，必须已经推行了更严格的审核机制，要对购房者的相关物资和信誉进行严格控制，银行在审批过程中须多为客户提出实用计划，同时还需大力调查资产供需过程中的每一个环节。

四、政策的变革之路

1、严格实施。这项政策，市政府从2017年12月开始试行，把每位市民的最多贷款额度控制在了两次。同时，新出台的房贷政策，只向有房产的市民发放，那么如何漂流正式购房者的情况，成为了监管房地产市场要考虑的问题。

2、鼓励优质房地产发展。深圳市房产管理部门表示，对于开发商做产品、项目形象提升和受欢迎程度等充满挑战和不确定性的创造性领域，将会放宽有关规定，目的是鼓励先进、有市场吸引力的优质房地产项目。

3、政策动态调整。深圳市政府的这项政策在“控制房价”和“遏制投机购房”的理念下，能否实现一大变革或有待市场实验结果。因此银行、金融机构和业内专业人员认为，此拿出的政策还需要在经过市场的实验，满足市民需求，从而进行动态调整。

五、总结

深圳购房只能贷款两次？限制频次背后的真相是，抑制中国房地产市场过度市场化、过度金融化的体现。虽是很多民众代价和不便之举，但这个政策将有效规范市场，防止房地产市场泡沫的产生。深圳贷款公司提醒您，在购房初期，对于已经计划且有需求的短期内，尽量不要向银行提出不必要的贷款需求，使用剩余的贷款额度来完成购房的事项，从而避免信誉在银行贷款申请过程中可能带来的不必要的风险和负担。

本文由深圳贷款公司整理。