摘要：作为中国的新兴城市，深圳的楼市一直备受关注。然而，最近传出的消息让许多人担心：在深圳买房现在只能按照指导价贷款。这篇文章将从四个方面详细阐述这一问题，并给出相应的建议。

一、政策解读

深圳买房只能按指导价贷款，背后是哪些政策的支持？又为什么只有深圳会出现这个问题？

近年来，中国楼市一直处于快速增长的状态，政府引入了一系列的调控政策来缓解楼市过热的现象。其中，限购、限贷等政策已经在全国范围内推广。此外，深圳作为中国的特区城市，政府一直在探索楼市调控的新模式，包括“价量双调”、“准差价”等政策。

然而，由于深圳的高楼价和地方财政的问题，深圳政府在调控楼市方面碰到了比其他城市更大的挑战。“只能按指导价贷款”的政策，也是深圳政府为了控制楼市的结果，通过强制执行售价与指导价相等实现的。

二、指导价的确定

指导价本身是否合理？在深圳楼市中，指导价的确定有哪些标准和方式？

指导价的制定一般是由当地的国土资源部门、房地产交易中心等部门联合制定，其主要依据是土地出让金、计算成本、市场走势等。

然而，在深圳楼市中，指导价的确定却存在问题。首先，指导价与成本无法匹配。深圳土地出让金高昂，而开发商盲目追求高品质和高装修，房价和指导价出现脱节。其次，市场走势和指导价也存在偏差。跟随商品房市场大幅上涨，深圳楼市指导价也出现了大幅上升的态势，导致很多刚需人群无法负担。

三、贷款限制

在深圳买房按照指导价贷款，消费者需要承担哪些额外的贷款限制？当前，深圳的房屋按揭贷款额度是否受到制约？

深圳买房只能按照指导价贷款，这给深圳购房者带来了很大的压力。在按照指导价办理贷款时，消费者需要缴纳额外的差价，这是由于正常情况下的商业贷款和公积金贷款都是按照评估价办理的，而评估价通常高于指导价。因此，在按照指导价贷款时，消费者需要自行承担这部分差价。

当前，深圳的房屋按揭贷款额度也受到了制约。随着政府加大楼市调控力度，深圳银行贷款配额持续减少。同时，由于高房价，消费者需要贷款的金额也越来越高，这让很多人在买房的时候感觉很吃亏。

四、应对措施

面对这一局面，深圳的购房者需要采取哪些应对措施？政府是否正在寻找新的楼市调控方法？

作为购房者，首先需要了解深圳楼市的政策和市场走势，选择合适的区域和房源，以及合适的支付方式。其次，可以选择合适的按揭贷款产品和合作银行，尽可能减少不必要开支。

深圳政府也在不断尝试新的调控方法。例如，最近推出的“准差价”政策，将最高售价与最低成本的差价限定在一定比率以内，保证房价不过高，同时还有助于调控房地产市场的长期平稳发展。

五、总结

深圳买房只能按照指导价贷款，这是目前深圳楼市面临的问题之一。尽管政府和开发商正在尝试各种方法来缓解这个问题，但是深圳楼市的调控之路还很漫长。因此，购房者要在确定是否购房时要谨慎，并尽可能选择合适的购房方式和合作银行。

本文由深圳贷款公司整理。