摘要：深圳公积金贷款购买惠州房的具体流程是什么？本文将从四个方面详细阐述：深圳公积金贷款的基本介绍、惠州房产市场概况、申请贷款的条件和流程、注意事项。通过本文，读者能够清晰地了解到深圳公积金贷款购买惠州房的全部流程。

一、深圳公积金贷款介绍

1、公积金贷款的概念

深圳市住房公积金是由深圳市政府设立的一个社会福利基金，旨在为职工积累购房、住房改造、教育培训、养老、医疗等方面提供资金帮助。职工可以在单位或深圳市住房公积金管理中心办理公积金，缴纳一定比例的工资作为公积金。

公积金贷款是指职工利用自己所缴纳的住房公积金作为还款来源，向指定金融机构申请购买住房和住房改善贷款。公积金贷款的利率较低、还款期限较长，是比较受欢迎的一种购房方式。

2、深圳市住房公积金中心

深圳市住房公积金管理中心是深圳市人民政府的直属机构，是负责承担深圳市住房公积金所有职能和事务的机构，也是深圳市住房公积金制度的执行机构。

二、惠州房产市场概况

1、房价走势

惠州是广东省较大的中等城市，地处珠江三角洲和粤港澳大湾区的交会处，拥有良好的地理位置和发展潜力，近年来受到了各方面的关注。据广东省房地产信息研究中心最新数据显示，截至2021年一季度，惠州市新房均价约为11654元/平方米，二手房成交均价约为14801元/平方米。

2、惠州房产市场发展潜力

惠州是广东省以及珠江三角洲地区的中心城市之一，也是中国南方最具潜力的城市之一。随着近年来这一地区的快速发展，惠州的房地产市场也在不断发展壮大。加之近年来深惠合作不断加强，深圳居民也纷纷选择在惠州购房，惠州房地产市场前景良好。

三、深圳公积金贷款购买惠州房条件和流程

1、贷款条件

深圳公积金贷款的条件如下：

（1）职工必须在深圳公积金管理中心缴纳至少12个月的住房公积金；

（2）贷款人的名下必须无房，购买对象必须是新建商品房、二手房产（旧城改造除外），且购房范围在惠州市；

（3）贷款人的信用良好、无不良的银行信用记录；

（4）贷款人的工资、劳务报酬收入能够按银行要求核算，并且保证贷款回款的能力；

（5）贷款人必须符合银行的其他贷款要求和审核标准。

2、贷款流程

深圳公积金贷款购买惠州房的流程如下：

（1）职工本人向单位住房公积金管理部门提出申请，填写相关表单并提供相应证件材料；

（2）单位在收到申请后，对职工提交的材料进行审核并出具审核意见，在规定时间内将相关申请资料报送深圳市住房公积金管理中心；

（3）深圳市住房公积金管理中心核实职工的公积金缴存情况，并根据职工所申请的贷款金额和期限，计算公积金贷款额度和贷款期限，并通知职工本人和贷款银行；

（4）银行审核贷款人的信用状况、工资收入等情况，并核对购房人名下是否有房产；

（5）银行按照公积金贷款额度核发贷款，并将贷款直接划入房款开户账户；

（6）购房人到惠州相关房管部门进行产权登记等手续，办理完毕后，购房人按要求到银行还款。

四、注意事项

1、贷款期限

深圳公积金贷款购买惠州房的贷款期限一般为10-30年，根据银行的审核情况和购房人的还款意愿、还款能力等手续办理，具体以银行的贷款额度和期限为准。

2、购房人的贷款额度

购房人的贷款额度取决于深圳市住房公积金管理中心计算出来的公积金贷款额度和银行审核的结果等因素。购房人可根据自己的经济实力和购房需求选择合适的银行和贷款方式。

3、还款方式

深圳公积金贷款购买惠州房的还款方式一般为等额本息还款法。借款人在每个月还款日前，按照银行协议还款，每月需还本金和利息。

五、总结

深圳公积金贷款购买惠州房的流程相对简单，但是也需要注意一些事项，如购房人的贷款额度、贷款条件等。购房人应在办理贷款前，对自己的经济实力和购房需求进行认真评估，并选择合适的银行和贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。