摘要：

本文详细解读深圳二手房贷款政策，包括2021最新政策和注意事项。随着深圳房价的持续攀升，购房者普遍面临着高昂的购房压力。因此，了解深圳二手房贷款政策，对于为购房者提供更多融资渠道和增加购房的灵活性具有重要意义。

一、2021最新政策

1.根据《深圳市住房公积金管理办法》，向城镇职工提供住房公积金贷款的银行，只能是暨深民企合作银行、社区银行、小微企业金融服务公司，并且贷款额度不得超过购房款的80%。

2.深圳市政府加大了对漏洞贷款的整治力度，将严格按照国家有关规定，加强中介机构、评估机构的管理，进一步规范和严格落实房地产领域的错贷惩戒措施。

3.深圳市政府加快推进“租购同权”，未来将逐步放宽对购买二手房的限制，使租房客户享有与买房客户同等的待遇。这也是深圳市政府鼓励购房的一种方式，同时也为购房提供了一种新的渠道。

二、贷款申请条件与注意事项

1.申请人需在深圳市区内工作，且已连续缴纳社保或住房公积金超过1年，具备稳定收入。

2.申请人需为中介机构提供真实、准确的个人信息和资产信息，并提供相应证明。

3.申请人需向银行提交完整的购房合同和资料，并按银行要求进行相关审核。

4.贷款期限为5年至30年，还款方式包括等额本息和等额本金两种方式。

5.注意保持个人征信记录的良好，避免出现逾期还款、拖欠信用卡等信用记录，以免影响申请贷款的通过率。

三、贷款额度和还款方式

1.贷款额度不等于购房价款，通常为购房价款的70%-80%之间。申请人还需提供30%至20%的首付款，以满足不同银行的不同贷款额度要求。

2.还款方式可以选择等额本息或等额本金。等额本息指每月还款金额相同，但本金和利息之比逐渐改变；等额本金指每月还款的本金相同，但利息逐渐减少。

3.申请人还可以根据自身需要选择不同的还款期限，一般最短的还款期限为5年，最长的还款期限为30年，具体期限由银行决定。

四、购房流程和注意事项

1.首先选择合适的房源，并与业主达成购房协议，同时向银行申请二手房贷款。

2.银行对申请人进行信用评估和贷款额度的计算，审核通过后签订贷款合同。

3.购房人与业主签订二手房买卖合同，并在当地房地产交易网办理过户手续。

4.购房人按照还款计划进行还款，直至贷款全部还清。

5.注意保持个人征信记录的良好，定期查询信用报告。

五、总结

深圳二手房贷款政策对于购房者来说是非常重要的信息，了解政策和注意事项，可以为购房者提供更多融资渠道和增加购房的灵活性。在选择二手房贷款时，首先要了解贷款政策和注意事项，选择合适的银行，确定合适的还款方式和期限、签订合适的购房协议，以及维护良好的个人征信记录。只有通过这些步骤，购房者才能够在尽可能保证贷款安全和灵活度的情况下，实现最佳的购房体验和收益。

本文由深圳贷款公司整理。