摘要：随着深圳房价的不断上涨，深圳地区的二套房贷款政策一直备受关注。本文从多个方面对深圳二套房贷款政策解析及最新变化进行速递，为读者提供全面的背景信息和深入的分析。

一、二套房贷款政策概况

自2016年4月20日起，深圳正式实施“7·20”新政，二套房首付比例由70%提高至80%，二套房利率按人行基准利率执行，按房价总额的公积金贷款比例下调为30%。同时，深圳还进一步严格了“认房又认贷”和“限购30平方米”等政策。

在此基础上，深圳市房地产局于2018年8月29日发布了《深圳市住房公积金管理中心关于规范职工住房公积金贷款行为的通知》（简称“通知”），明确了二套房贷款相关政策。

二、最新政策解析

根据《通知》规定，深圳职工最多可同时享受两笔住房公积金贷款，其中包括一笔不超过70万的商业性个人住房公积金贷款和一笔不超过70万的公租房租金贷款或公租房贷款。

对于二套房贷款，深圳市住房公积金管理中心规定，除满足个人和家庭的住房保障需求外，职工家庭在贷款申请前必须在深圳连续缴存住房公积金满2年。

其中，已购有一套住房的家庭最高可贷70%的房屋评估价值，评估价值超过550万元（含），仅贷款430万元；已购有两套及以上住房的家庭不再享受住房公积金二次贷，其贷款与深圳市商业银行所发放的商业性住房贷款合同起止时间不能相同。

三、影响因素分析

深圳二套房贷款政策的收紧，直接影响了深圳房地产市场的发展。一方面，严格的政策限制了投资客的投机行为，从根本上降低了房价的上涨速度；另一方面，政策的执行也给广大购房者带来了负担，增加了购房的难度。

同时，政策的不断调整和完善也说明了政府对于深圳房地产市场的重视和调控，为市场的稳定和健康发展提供了保障。

四、未来趋势预测

未来深圳二套房贷款政策的调整，可能会受到多方面的影响，包括政策、经济和社会等因素。因此，在未来的调整中，政府需要高度关注市场变化和民意变化，根据实际情况进行针对性的调整和改善，以推动深圳房地产市场的稳健发展。

五、总结

本文从深圳二套房贷款政策的概况、最新政策解析、影响因素分析和未来趋势预测等多个方面进行了详细的阐述和分析。深圳二套房贷款政策的调整对于深圳房地产市场具有重大的影响作用，政府需要高度关注市场的发展变化，及时做出调整和改善。本文由深圳贷款公司整理。