摘要：本文全面介绍了深圳公积金贷款购房要求，针对贷款人、房屋、贷款额度和贷款利率四个方面做详细解析。通过本文的阅读，读者能够了解到深圳公积金贷款购房的政策和条件，为准备购房的人们提供有益参考。

一、贷款人要求

深圳公积金贷款购房的申请人必须是在中国籍的常住居民，并且要求年龄在22到55周岁之间。此外，申请人须在当地有一定的缴存房租公积金的记录，以此判断其在深圳的工作和居住情况。

在贷款申请过程中，还需要提供个人身份证、户口本、居住证明、银行流水等相关证明文件。对于自己名下有购房的人来说，还需要提供房产证、购房合同等相关证明文件。

值得注意的是，名下有房产且未按照规定进行产权转移的申请人是不符合深圳公积金贷款购房条件的。

二、房屋要求

在深圳公积金贷款购房中，房屋的要求是比较严格的。要求购买的房产必须位于深圳市行政区域内，而且必须是符合政府规定的住房类型，如住宅、写字楼、商铺等。

申请人购房时必须自己名下无房产，且房屋已经获得相应的土地使用权证和房产证。房屋的使用年限必须在70年以上，否则无法申请公积金贷款购房。

此外，申请人的配偶名下不能有任何的房产，即使是在其他城市的房产也要求不得拥有。这一点对于计划以家庭名义购买房屋的申请人有较大影响。

三、贷款额度

深圳公积金贷款购房的贷款额度高达200万元，最高可贷款总价值的90%。不同的房产类型和申请人的情况，其贷款额度也是有所不同的。

例如，对于首次购房的申请人和夫妻双方都在深圳有过两年及以上的住房公积金缴存记录的申请人而言，其最高贷款额度可达到200万元。而对于在深圳工作缴存住房公积金时间不足两年、夫妻其中一方没有在深圳缴存住房公积金或者申请人非首次购房的情况，其贷款额度将会受到一定限制。

此外，对于购房贷款的期限也有所限制，最短期限为5年，最长期限为25年。

四、贷款利率

贷款利率是影响购房者选择某一家银行的一个重要因素之一。深圳市公积金贷款的贷款利率相对较低，一般为市场利率上浮比例不超过10%。此外，在申请购房贷款的过程中，借款人可以根据自己的需求选择不同的利率类型，如按揭利率、固定利率、浮动利率等，以满足自己的还款需求。

需要注意的是，贷款利率的高低并不是唯一的考量因素，借款人还需要关注贷款额度、贷款期限、还款方式等方面的综合优劣。

五、总结

深圳市公积金贷款购房的政策和要求相对严格，但是贷款额度较高、利率相对较低，对于符合条件的购房者来说，是一种优质的购房方式。在申请贷款前，购房者需提前了解相关政策和要求，以充分了解自己的购房条件和贷款可能面临的限制。

本文由深圳贷款公司整理。