摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款利率及政策解析，针对深圳公积金贷款的基本信息进行详细介绍和解析，从政策、利率、申请流程和注意事项等四个方面对其进行全面分析。

一、政策解析

深圳公积金贷款的政策主要受国家和地方政策的影响。
首先，根据《城镇职工基本住房公积金管理条例》规定，职工们每月需要缴纳一定比例的工资作为住房公积金，以便在购买住房或者贷款时能够获取到支持。其次，深圳也根据当地实际情况，出台了一系列住房保障政策，例如高新科技园区住房保障、人才住房保障等。

在政策执行的过程中，深圳住房和建设局和深圳市公积金管理中心是深圳公积金贷款政策的具体执行者，并全面负责公积金的缴纳、贷款发放、贷款利率控制、还款方式管理等工作。

政策对公积金贷款有严格的规定，借款人需符合一定条件方可申请公积金贷款，包括缴存职工本人、子女、父母等残疾人在内，申请人购房/贷款的面积也有一定要求，具体细节可以在深圳市住房和建设局或深圳市公积金管理中心官网上查看。

二、利率解析

深圳公积金贷款的利率相较普通贷款更为优惠。根据国家规定，公积金贷款利率要在基准利率基础上上浮5%。而在深圳市政府的政策引导下，公积金贷款利率实际上只加了1个百分点，也就是基准利率上浮1%。

深圳市还制定了一些财务政策，例如公积金楼盘利率、首套房住房贷款利率等，以刺激市场需求，鼓励购房。此外，深圳市联合银行出台了公积金贷款利率的优惠政策，更加支持了公积金贷款的推广。

三、申请流程

深圳公积金贷款的申请流程相对简单，通过以下步骤即可完成申请：
1. 借款人先到深圳市公积金管理中心查询自己的公积金缴存账户；
2. 对于新房买家，需要向房管局申请住房产权证，对于二手买家，需要向过户业务受理点申请房产过户手续；
3. 借款人在深圳市公积金管理中心填写贷款申请书并提交相关证明材料。

在申请过程中，深圳市公积金管理中心会将借款人提交的贷款申请书和材料进行审查，最终决定是否批准。

四、注意事项

在深圳公积金贷款申请过程中，借款人需要注意以下几点：
1. 先进行银行贷款申请，再到深圳市公积金管理中心进行公积金贷款申请；
2. 初次缴纳公积金的申请人在最近12个月内不得提取住房公积金；
3. 如果申请人在贷款还款过程中有提前还款需求，可以向银行申请提前还款；
4. 贷款期间间隔不得超过2年。

五、结论：

深圳公积金贷款具有政策优惠、利率低、申请流程简单等特点，符合大众购房需求。在深圳购房的市民可以依据自己的情况和需求，选择公积金贷款和银行贷款的组合，从而更好地满足自身购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。